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衡陽市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)操作指南( 四 )

云知道衡陽市


⑸銀行抵押(核原件 ， 提交復(fù)印件);
⑹直系親屬更名(核原件，提交復(fù)印件);
⑺其他必要材料 。
2、非監(jiān)管項(xiàng)目線下提交下列資料：
⑴《衡陽市商品房合同備案登記明細(xì)表》;
⑵開發(fā)企業(yè)委托書原件及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(核原件) 。
(三)辦理時(shí)限：即辦件 。
七、重點(diǎn)監(jiān)管資金使用
重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊總額的1.3倍，即單棟房屋每平方米成本價(jià)乘以總建筑面積乘以1.3 。使用范圍是指監(jiān)管項(xiàng)目在取得建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案前應(yīng)當(dāng)支付的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)工程以及與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程檢測費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、銷售代理費(fèi)、廣告費(fèi)、企業(yè)人員管理費(fèi)、法定稅費(fèi)等費(fèi)用總和 。屬于精裝修的，還應(yīng)當(dāng)包括精裝修成本費(fèi)用 。
(一)申請條件
監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到以下條件的，即可申請使用資金：
無應(yīng)交未交記錄，無銀行對賬有誤情況 。
(二)辦理流程
申請→受理→審核→存檔→監(jiān)管銀行撥付
1、申請 。開發(fā)企業(yè)通過U盾登錄“衡陽市智慧住建管理平臺(tái)” ， 進(jìn)入“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，點(diǎn)擊“預(yù)售資金使用申請”，選擇“重點(diǎn)監(jiān)管資金”，上傳相關(guān)資料要件，向監(jiān)管科提出資金使用申請 。
2、受理 。監(jiān)管科經(jīng)辦人員對符合重點(diǎn)監(jiān)管資金使用條件且不超過相應(yīng)節(jié)點(diǎn)的控制額度的，予以受理并提出初審意見 。不符合資金使用條件的，從系統(tǒng)予以駁回(系統(tǒng)自動(dòng)生成不予撥付通知書) 。
3、審核 。監(jiān)管科負(fù)責(zé)人簽署審核意見，系統(tǒng)自動(dòng)生成撥付通知書 。
4、存檔 。監(jiān)管科完成重點(diǎn)監(jiān)管資金審核建檔存檔 。
5、撥付 。開發(fā)企業(yè)持《衡陽市商品房預(yù)售資金撥付通知書》
到監(jiān)管銀行申請資金撥付 。監(jiān)管銀行自收到撥付通知書1個(gè)工作日內(nèi)完成資金撥付 。
對綜合實(shí)力較強(qiáng)或開發(fā)資質(zhì)二級(jí)(含二級(jí))以上，且上年度被衡陽市評定結(jié)果為房地產(chǎn)信用等級(jí)A級(jí)及以上的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ， 其已辦好施工許可證并開工的商品房開發(fā)項(xiàng)目 ， 重點(diǎn)監(jiān)管資金的使用控制額度，可依據(jù)年度企業(yè)信用評定等級(jí)實(shí)施差別化動(dòng)態(tài)監(jiān)管 。其重點(diǎn)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)信用等級(jí)(AAA、AA、A)從高到低分別監(jiān)管：50%、60%、70%(實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管后的專用帳戶資金，項(xiàng)目主體完成驗(yàn)收前不得撥付) 。開發(fā)企業(yè)建設(shè)過程中發(fā)生購房戶通過12345或其他方式投訴、集體上訪事件，經(jīng)查屬實(shí)的，取消差別化監(jiān)管資格 。
(三)提交要件
1、《衡陽市商品房預(yù)售資金使用申請表》(系統(tǒng)上傳);
2、監(jiān)管項(xiàng)目用款計(jì)劃(系統(tǒng)上傳);
3、經(jīng)施工單位和監(jiān)理確認(rèn)的施工進(jìn)度報(bào)表原件(系統(tǒng)上傳 ， 線下核驗(yàn));
4、其他用于該項(xiàng)目費(fèi)用的材料(如支付歸還銀行本項(xiàng)目貸款的，應(yīng)當(dāng)提交其貸款資金前期工程款使用明細(xì)及銀行流水，經(jīng)核算后的余款應(yīng)繳存至監(jiān)管賬戶并納入監(jiān)管;施工合同以外的其他材料款應(yīng)提供配套合同) 。
(四)辦理時(shí)限：2個(gè)工作日 。
八、一般監(jiān)管資金使用
(一)申請條件
申請一般監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
1、已繳存資金大于重點(diǎn)監(jiān)管資金;
2、無銀行對賬有誤情況 。
(二)辦理流程
申請→受理→審核→存檔→撥付
1、申請 。開發(fā)企業(yè)已繳存資金大于重點(diǎn)監(jiān)管資金的，通過U
盾登錄“衡陽市智慧住建管理平臺(tái)”，進(jìn)入“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，點(diǎn)擊“預(yù)售資金使用申請” ， 選擇“一般監(jiān)管資金”，上傳相關(guān)資料要件，向監(jiān)管科提出資金使用申請 。
2、受理 。監(jiān)管科經(jīng)辦人員對符合一般監(jiān)管資金使用條件的 ， 

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