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衡陽(yáng)市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)操作指南( 三 )

云知道衡陽(yáng)市


2、受理并審驗(yàn)簽訂 。預(yù)售資金監(jiān)管窗口受理并審驗(yàn) ， 無異議，簽訂監(jiān)管協(xié)議書(簽章);
3、存檔 。預(yù)售資金監(jiān)管窗口將簽訂的監(jiān)管協(xié)議移交科室建檔存檔 。
(二)提交要件
1、《衡陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書簽訂申請(qǐng)書》;
2、《衡陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(前期業(yè)務(wù)辦理已提交且無變化的不再重復(fù)提供) 。
【衡陽(yáng)市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)操作指南】開發(fā)企業(yè)在銷售過程中增加、調(diào)整按揭貸款合作銀行時(shí)，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將增加、調(diào)整的《按揭貸款合作協(xié)議》報(bào)送至監(jiān)管科備案 。
(三)監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容
1、當(dāng)事人的名稱、地址;
2、監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置;
3、監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào);
4、監(jiān)管項(xiàng)目范圍;
5、監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn);
6、監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式;
7、預(yù)售資金監(jiān)管解除前 ， 明確先將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)售商品
房以及確認(rèn)未售物業(yè)部分物業(yè)維修資金從監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)的方式;
8、違約責(zé)任;
9、爭(zhēng)議解決方式 。
(四)承諾時(shí)限：即辦件(立等可取) 。
六、預(yù)售資金繳存確認(rèn)
開發(fā)企業(yè)同購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同后 ， 雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同條款約定，依據(jù)《辦法》有關(guān)規(guī)定，將所有購(gòu)房款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)存入至監(jiān)管專用賬戶 。
(一)辦理流程
創(chuàng)建→繳存→核定→確認(rèn)
1、創(chuàng)建繳存單 。新建商品房合同網(wǎng)簽后，開發(fā)企業(yè)通過U盾登錄“衡陽(yáng)市智慧住建管理平臺(tái)”，進(jìn)入“預(yù)售資金監(jiān)管”，選擇合同號(hào)，點(diǎn)擊“購(gòu)房款交存清單創(chuàng)建”下的“添加合同信息”，生成繳款記錄，創(chuàng)建繳存單，錄入繳存信息并打印“繳存單”給購(gòu)房人 。
2、購(gòu)房款繳存 。購(gòu)房人通過銀行柜面業(yè)務(wù)、POS機(jī)或銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳款到監(jiān)管賬戶中 。監(jiān)管銀行收款后 ， 向購(gòu)房人出具《繳款確認(rèn)憑證》 ， 購(gòu)房人憑《繳款確認(rèn)憑證》到開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)相關(guān)票據(jù) 。
3、資金繳存核定 。監(jiān)管銀行對(duì)開發(fā)企業(yè)遞交的“繳存單”進(jìn)行線上核定 。
4、繳存資金確認(rèn) 。監(jiān)管科線上確認(rèn)資金到賬后，合同備案部門予以合同備案 。
(1)監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的確認(rèn)
①首付款繳存確認(rèn) 。監(jiān)管科對(duì)購(gòu)房首付款(包括一次性、按合同約定分期、商業(yè)按揭和公積金貸款的首付款)繳存到賬的，通過線上予以確認(rèn) 。
②分期(按揭)款繳存確認(rèn) 。開發(fā)企業(yè)對(duì)同一監(jiān)管項(xiàng)目申報(bào)辦理后期預(yù)售資金繳存線上確認(rèn)手續(xù)時(shí) ， 監(jiān)管科應(yīng)當(dāng)核查當(dāng)次及前期應(yīng)繳存資金是否到賬 ， 對(duì)資金繳存到位的，予以線上確認(rèn);對(duì)資金繳存未到位(含已網(wǎng)簽合同款、已發(fā)放公積金或商業(yè)貸款)的，監(jiān)管科依據(jù)《辦法》《監(jiān)管協(xié)議》有關(guān)條款予以處理 。
(2)非監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的確認(rèn)
監(jiān)管科對(duì)非監(jiān)管項(xiàng)目的資金繳存按以下程序確認(rèn)：
①開發(fā)企業(yè)下載填寫《衡陽(yáng)市商品房合同備案登記明細(xì)表》，報(bào)監(jiān)管科;
②監(jiān)管科對(duì)開發(fā)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目予以核查，并在《衡陽(yáng)市商品房合同備案登記明細(xì)表》“預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)(蓋章)”一欄中，填寫項(xiàng)目監(jiān)管狀態(tài)，加蓋“商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)專用章” 。
(二)提交要件
1、預(yù)售資金繳存正常的監(jiān)管項(xiàng)目，通過線上確認(rèn)，開發(fā)企業(yè)無需提交資料 。
存在以下特殊情況的資金繳存線上確認(rèn)，需線下提交下列資料：
⑴以房抵工程款(核原件，提交復(fù)印件);
⑵以房抵材料款(核原件 ， 提交復(fù)印件);
⑶法院判決書(核原件，提交復(fù)印件);
⑷民間融資(核原件，提交復(fù)印件);

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