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的確，根據(jù)調(diào)查，九亭被大多數(shù)人評(píng)為早高峰最擁擠的站，沒(méi)有之一！榮登top1 。

九亭鎮(zhèn)是上海常住人口超過(guò)20萬(wàn)人的人口“大鎮(zhèn)”，目前常住人口已超過(guò)30萬(wàn)人。作為板塊唯一的軌交，9號(hào)線自通車以來(lái)，為九亭帶來(lái)大量的人口、吸引了大批開發(fā)商。
9號(hào)線的通車使得松江的發(fā)展進(jìn)入“快車道”，也加速了九亭的板塊價(jià)值，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，九亭板塊在9號(hào)線開通后的短短半年之內(nèi)房?jī)r(jià)上漲了50% 。
多么可怕的數(shù)字！

在小區(qū)里，小于說(shuō)遇到過(guò)不少上海人。要么是老夫妻倆，要么是小夫妻倆。兒童樂(lè)園里，講上海話的大人越來(lái)越多。
他停了一下，突然問(wèn)我：
“你是做房地產(chǎn)媒體的，你說(shuō)上海市中心的房子，到底誰(shuí)在買？”
是啊，誰(shuí)在買？
現(xiàn)在熱門的樓盤開盤，都要搖號(hào) ，要公證。有意認(rèn)籌的客戶，情況都要公示。
在通過(guò)對(duì)過(guò)去6個(gè)月在上海購(gòu)房客戶進(jìn)行了抽樣分析之后，我們得到了以下數(shù)據(jù)結(jié)果：
上海購(gòu)房客戶來(lái)源

新老上海人

如圖所示，將原始戶籍為上海戶口的客戶定義為老“上海人” ，主要包含在早期就居住于上海的“當(dāng)?shù)厝恕?；將其它定義為“新上海人”，即后期遷入或者尚未遷入但在上海購(gòu)房的人。
老上海人的購(gòu)買比例只有30%，而新上海人的購(gòu)買比例高達(dá)70%，新上海人購(gòu)房占比持續(xù)提升，在相對(duì)嚴(yán)格的政策環(huán)境下，新上海人成了購(gòu)買主力。
全年“1128”上海出臺(tái)二套新政，認(rèn)房又認(rèn)貸，導(dǎo)致大部分購(gòu)房者失去“處女貸”首付3.5成的資格淪陷在二套7成首付的深淵里無(wú)力痛苦。
再加上上海出臺(tái)二手房掛牌交易政策，銀行信貸政策收緊，大部分置換客戶被架空，上下游買賣雙方皆是因?yàn)橘Y金和資質(zhì)問(wèn)題，導(dǎo)致成交周期普遍拉長(zhǎng)，本地置換客群嚴(yán)重縮水。成交量基本源于外地購(gòu)房者，畢竟貸款只是一方面的影響，當(dāng)下有無(wú)資質(zhì)才是最重要的。

購(gòu)房客戶來(lái)源地

設(shè)顏色越深，購(gòu)買力越強(qiáng)，將各省客戶購(gòu)買力比對(duì)后發(fā)現(xiàn)：
上海購(gòu)房客戶來(lái)源以黑龍江、浙江、山東、江西、江蘇、安徽為主，基本符合以上海為中心向周邊輻射擴(kuò)散的規(guī)律。
距離上海越近，來(lái)滬購(gòu)房客戶越多，反之距離越遠(yuǎn)，來(lái)滬購(gòu)房客戶越少。
從區(qū)域劃分看，來(lái)滬購(gòu)房者人數(shù)呈現(xiàn)出“華東>華中>東北>華北>西北>華南>西南”的規(guī)律。

各省客戶購(gòu)買指數(shù)

如圖，與購(gòu)買客戶數(shù)量對(duì)比發(fā)現(xiàn) ，各省在滬購(gòu)買指數(shù)變化極大。其中，東北區(qū)域在滬購(gòu)買指數(shù)排前三位，浙江排名第四。與購(gòu)買客戶數(shù)量相比，華北區(qū)域購(gòu)買指數(shù)排名提升明顯。