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廣東，4人。
北京、四川、湖南、湖北3人。
天津、河北2人，等等。
境外7人。
以公司名義認(rèn)籌的，12家。

NO. 3｜叁
上海的樓市，不僅僅是上海土著的樓市。
過去一年，上海買房人中，上海人占30%，新上海人占將近70% 。從內(nèi)環(huán)內(nèi) ，搬到外環(huán)外的小于，就在這30%里面。
也就是說，上海中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)），新上海人比上海人買了更多的房子。
再對照過去一年上海人與新上海人的買房比例，顯而易見，上海人在外環(huán)線以外，比新上海人買了更多的房子。
還有一個坐擁五套房的魔都土著，老家在靜安，建筑面積38平米，一室戶老公房，妻子老家在閘北，45平老公房，2013年他家祖宅拆遷，在閔行分到了一套動遷安置房大概80多平帶電梯，所以目前他名下5套房，在靜安、普陀、長寧、閘北、閔行各一套。
這位老兄的老婆父母都是60多歲的人了，當(dāng)初買的房子沒樓梯，兩老人天天爬樓梯身體實在有點吃不消，就想著把長寧的房子換掉，買套寶山的電梯房去，作為日后的養(yǎng)老房。

但是老人的這個想法遭遇了兩個現(xiàn)實問題。
一是老婆的父母現(xiàn)在名下已經(jīng)有兩套共有產(chǎn)權(quán)房，如果不出手其中的一套根本沒辦法再買一套，另一方面，老人也沒那么多的資金貼錢再來買一套。

所以這就不得不考慮賣房再換房，但到在這里老兩口就有點舉棋不定了。
如果采取先賣長寧房，錢到手后再買寶山房的辦法，會面臨巨大的房價上漲和政策突變風(fēng)險。反過來如果先買后賣，風(fēng)險更大，現(xiàn)在調(diào)控太嚴(yán)格，房子很難賣，要不就得大幅降價急售才能脫手，要不就得損失動輒20-30萬的定金，所以不管先賣后買或者先買后賣的換房策略現(xiàn)在都有很大風(fēng)險。
所以兩老口決定先假離婚，但是老人發(fā)現(xiàn)即便是假離婚，老夫妻也沒辦法做貸款，年齡太大失去了貸款資格。
思來想去老夫妻想到了老婆名下的公積金還從來沒用過，完全可以申請公積金貸款，但前提是需要把房產(chǎn)寫在女兒名下。
這樣一來，既享受了公積金超低貸款利率，又免去了百年之后房產(chǎn)繼承的問題，一舉兩得。
但是現(xiàn)在他和老婆名下已經(jīng)有兩套房子，根本沒法買第三套，思來想去，兩代人又想到了假離婚……
除了假離婚，他們還想到了其他備選方案：比如保留長寧房，賣掉閘北房，再多貸點款；再比如把長寧房和閘北房全部賣掉，努力湊首付，兩套老房子出租換來租金補貼房貸。
反正一家兩代本來是想為第三代買房的，現(xiàn)在卻為父母的養(yǎng)老房糾結(jié)迷茫上了。
一個號稱有2000萬房產(chǎn)的本地土著，卻連一套房都買不起，有點兒慘。
那么問題來了：一個月入三萬的新上海人和一個坐擁五套房的本地掃地阿姨，哪個是中產(chǎn)？
依我看，在高房價的現(xiàn)狀下，哪個都不是中產(chǎn)，月入三萬的新上海人如果要供養(yǎng)房貸，凈收入其實和掃地阿姨差不多；而坐擁四套房的掃地阿姨，如果房產(chǎn)不能變現(xiàn) ，僅憑那點收入也是妥妥的窮人一枚。
像倫敦、東京、巴黎、紐約這樣的城市，人口都是逐步向郊區(qū)移動。對整個上海而言，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的歷史，早已成為笑談。