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【房屋使用權(quán)70年到期后怎么辦理 房屋使用權(quán)70年到期后怎么辦】小區(qū)房子使用權(quán)是永久的 ， 但是產(chǎn)權(quán)有年限限制，一般是70年，但在70年產(chǎn)權(quán)到期的時候，房子會自動續(xù)期 。房子根據(jù)建筑種類有所不同，產(chǎn)權(quán)年限也有所不同 。通常小區(qū)房建筑權(quán)屬年限是70年 ， 商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年 。國內(nèi)現(xiàn)行的法律限定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限 ， 居住用地為70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年 ， 綜合用地50年，而房屋的運用壽命一般長于這個年限 。
土地所有權(quán)
費用繳納類型
權(quán)屬證明頒發(fā)單位
抵押、貸款等
地上房屋類型
土地使用權(quán)年限
大產(chǎn)權(quán)
國家所有
土地出讓金等
國家，房管局
可辦理
可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房），限價房等
70年：居住用；
50年：教科文體工用；
40年：商旅娛用；
小產(chǎn)權(quán)
集體所有
未繳納
鄉(xiāng)政府或村
不可辦理
普通住宅
沒有明確時間，可隨時終止
兩者的權(quán)屬不同 ， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權(quán) 。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán) 。使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
買房注意事項？
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠
買房子，產(chǎn)權(quán)最重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致 ， 產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例 。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性 。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度等，都要考慮清楚 。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當對此有所了解 。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格 。
3、確認所購二手房的準確面積
產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積 。認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) ， 注意戶型是否合理，管線是否太多 ， 二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修 。
4、是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動 ， 在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到 。
5、考察房屋的市政配套
查詢物業(yè)的管理水平 ， 包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理 。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、等情況 。
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