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農(nóng)村房屋能贈(zèng)與嗎

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（1）農(nóng)村房屋能贈(zèng)與嗎農(nóng)村的房屋需要滿足一定的條件才能贈(zèng)與 。首先，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人都必須是農(nóng)村村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；其次 ， 受贈(zèng)人不能有其他的宅基地房產(chǎn)；農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)是村集體經(jīng)濟(jì)組織所作出的決定 。如果不能滿足以上條件，農(nóng)村房屋贈(zèng)與是不會(huì)成功的 。
法律依據(jù)：
2021年生效的《民法典》第六百五十七條
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同 。
第六百五十九條
贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的 ， 應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù) 。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理 。
（2）農(nóng)村房屋遺囑怎么寫農(nóng)村的自建房屋是可以作為遺產(chǎn)繼承的，書寫遺囑，首先要寫明遺囑人的姓名、年齡、身份證號(hào)等信息 。接著寫：在此立遺囑，對(duì)本人的房屋作如下處理：一、我自愿將下列歸我的房屋遺留給某某某 ， 下面就寫明財(cái)產(chǎn)的詳情 。二、本遺囑委托某某某為執(zhí)行人 。最后，遺囑人簽名 。至此 ， 一份簡(jiǎn)單的自書遺囑就完成了，但是寫完了并不一定就是有效的 ， 還需得滿足以下條件：1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力 。2、遺囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示 。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無(wú)效 。3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國(guó)家，集體的利益 。4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動(dòng)能力而沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額 。5、遺囑中處分的財(cái)產(chǎn)只能是個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn) 。
我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn) ?？墒寝r(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的財(cái)產(chǎn) ， 而是特殊的財(cái)產(chǎn) 。因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承 。
（3）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣補(bǔ)償?shù)牟疬w補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償 。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金 。一般有：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算 。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼 。
（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi) ， 用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定 。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià) 。
（4）農(nóng)村房屋確權(quán)條件有哪些1、權(quán)利的主體合格：申請(qǐng)房子確權(quán)者一定是全體成員，并且一定要是房產(chǎn)所有權(quán)人 。
2、要有合格的一個(gè)身份證明：申請(qǐng)房子確權(quán)者必須具備正規(guī)合法的身份證、戶口本等，黑戶不行 。

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