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濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法( 三 )

云知道資金


第十七條 依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、省民政廳聯(lián)合發(fā)布的《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（魯建物字〔2020〕7號）有關(guān)規(guī)定，實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設(shè)單位交存首期維修資金，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的維修資金可從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的維修資金到指定專用賬戶 。
第十八條 主管部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取監(jiān)管額度內(nèi)資金申請的，3個(gè)工作日完成審核，并進(jìn)行必要的現(xiàn)場查勘 。符合條件的，核發(fā)《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》 。不符合條件的，出具不予撥付通知單 。監(jiān)管銀行收到主管部門核發(fā)的《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》后，按照資金撥付額度及方向，2個(gè)工作日內(nèi)完成資金撥付 。
第五章 終止和解除
第十九條 預(yù)售項(xiàng)目已取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（或分期竣工綜合驗(yàn)收）備案證明》的，開發(fā)企業(yè)持申請書、授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件及《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（或分期竣工綜合驗(yàn)收）備案證明》向主管部門申請辦理終止預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù) 。主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，符合終止預(yù)售資金監(jiān)管條件的，出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》;不符合條件的，出具不予終止通知單 。
第二十條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》終止監(jiān)管 。
第二十一條 預(yù)購人解除購房合同時(shí)，預(yù)購人的定金、首付款等預(yù)售款已經(jīng)存入監(jiān)管賬戶的，預(yù)售人在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中提交解除合同退款申請，主管部門系統(tǒng)登記后，出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》，監(jiān)管銀行按照《通知單》辦理退款手續(xù) 。
第六章 法律責(zé)任
第二十二條 預(yù)售人有下列行為的，主管部門責(zé)令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，依法應(yīng)予以行政處罰的移送相關(guān)執(zhí)法部門處理:
（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的;
（二）變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的;
（三）未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的;
（四）提供虛假材料的;
（五）其它違反本辦法或者商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的行為 。
第二十三條 施工、監(jiān)理單位提供虛假資料或利用其他手段協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)騙取調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管留存比例的，依法追究相關(guān)責(zé)任 。
第二十四條 監(jiān)管銀行有下列行為的，主管部門按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議暫?；蛘呓K止其監(jiān)管銀行資格，并由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)通報(bào)金融管理部門:
（一）未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的；
（二）未經(jīng)主管部門同意，擅自支付商品房預(yù)售資金的;
（三）擅自截留、挪用或者拖延支付商品房預(yù)售資金的;
（四）其他違反本辦法或者商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的行為 。
第二十五條 主管部門和監(jiān)管銀行工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 。
第七章 附 則
第二十六條 平陰縣、商河縣可參照本辦法執(zhí)行，也可依據(jù)本辦法制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則 。
第二十七條 本辦法自2021年4月6日起施行，有效期至2023年4月5日 。《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（濟(jì)建發(fā)〔2016〕2號）同時(shí)廢止 。
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