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濟南市商品房預售資金監(jiān)管辦法( 二 )

云知道資金


第十一條 商品房預售資金監(jiān)管標準，是指商品房預售項目自批準預售（正負零）的工程節(jié)點開始，到完成建筑安裝和小區(qū)內配套等工程建設、達到竣工綜合驗收條件所需的單位建筑面積費用 。商品房預售資金監(jiān)管標準，按照建設項目基礎（正負零）以上平均建安造價、小區(qū)內配套費用3300元/平方米執(zhí)行 。商品房預售資金監(jiān)管額度，是指批準預售的商品房面積與商品房預售資金監(jiān)管標準的乘積 。
第十二條 商品房預售資金監(jiān)管按照工程建設進度分為4個控制節(jié)點，分別為建成層數(shù)達到地上規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結構驗收、單體竣工驗收備案、竣工綜合驗收備案 ?？刂乒?jié)點以整層頂板建成為準 。對于高層、超高層或者大體量建筑，可以增加1-2個控制節(jié)點 。
監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預售資金監(jiān)管額度的百分比 。建成層數(shù)達到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時，監(jiān)管資金留存比例為70%；取得《主體結構工程質量驗收報告》時，監(jiān)管資金留存比例為35%，取得《房屋建筑工程竣工驗收備案單》時，監(jiān)管資金留存比例為18%；取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（或分期竣工綜合驗收）備案證明》時，監(jiān)管終止 。
第四章 支出和使用
第十三條 預售資金進入監(jiān)管賬戶后，超出監(jiān)管額度部分，企業(yè)可自行提取使用，但應優(yōu)先用于預售項目建設 。
第十四條 預售人申請使用資金監(jiān)管額度以內的資金，應當按照工程建設進度控制節(jié)點提出用款申請，執(zhí)行本辦法第十二條規(guī)定的監(jiān)管資金留存比例 。預售人應當如實填寫、提交以下材料，并對材料的真實性負責：
（一）企業(yè)用款申請表；
（二）授權委托書及受托人身份證復印件；
（三）按建成層數(shù)控制節(jié)點申請的，提交項目建設、施工、監(jiān)理單位簽字(章)的施工進度證明和樓體外立面施工的彩色照片；
（四） 按主體結構驗收節(jié)點申請的，提交《主體結構工程質量驗收報告》；
（五）按取得工程竣工驗收備案節(jié)點申請的，提交《房屋建筑工程竣工驗收備案單》；
（六）按取得竣工綜合驗收備案節(jié)點申請的，提交《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（或分期竣工綜合驗收）備案證明》；
（七）預售人已經(jīng)向施工單位、材料設備供應單位或者供水、供電、供氣、供熱等施工安裝單位撥付款項的，提供付款證明；預售人擬向上述單位撥付款項的，提供對方指定的銀行賬戶 。
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件材料 。
第十五條 濟南市房地產(chǎn)企業(yè)信用評定為AAA級企業(yè)，各撥付節(jié)點預售資金監(jiān)管留存比例降低5個百分點 。AA級企業(yè)，各撥付節(jié)點預售資金監(jiān)管留存比例降低3個百分點 。
符合高星級綠色建筑、高星級健康建筑、被動式超低能耗建筑、裝配式建筑設計標準要求的建設項目，各撥付節(jié)點預售資金監(jiān)管留存比例可降低10個百分點 。
具備或同時具備上述條件的，撥付節(jié)點建成層數(shù)達到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時，監(jiān)管資金留存比例不低于60%；取得《主體結構工程質量驗收報告》時，監(jiān)管資金留存比例不低于25%，取得《房屋建筑工程竣工驗收備案單》時，監(jiān)管資金留存比例不低于10% 。
第十六條 主體結構驗收前，預售人可以憑列入濟南市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)內監(jiān)管銀行出具的見索即付、不可撤銷的保函部分抵頂商品房預售監(jiān)管資金，監(jiān)管資金留存比例不低于35% 。保函自開立之日起生效，有效期至銀行收到所保監(jiān)管項目取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收(或分期竣工綜合驗收)備案證明》之日止 。保函通過銀行系統(tǒng)對接推送至濟南市預售資金監(jiān)管系統(tǒng) 。

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