不能過(guò)戶的原因如下：
一、賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證；
二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；
三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；
四、未解除抵押的房產(chǎn)；
五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的 ， 不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
【房屋不能過(guò)戶什么原因】（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 。
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