【對于房屋貸款的擔(dān)保費(fèi)用怎么計(jì)算】
其實(shí)事實(shí)上，房貸擔(dān)保費(fèi)，也就是個(gè)人住房貸款保證金 。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對住房公積金個(gè)人購房貸款予以保證的擔(dān)保方式,所以需要支付擔(dān)保費(fèi) 。
公積金擔(dān)保費(fèi)是一次性收取的,一般是首月還款時(shí)把擔(dān)保費(fèi)和首月還款額一并存入貸款人的還款賬戶中進(jìn)行扣除的 。
對于公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)主要是按照綜合貸款金額和年限進(jìn)行計(jì)算的 。一般依據(jù)正常流程的話，銀行才能發(fā)放房屋貸款只有在出示抵押證明時(shí)，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具 ， 這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn) ， 房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了 。
一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收 。這個(gè)是必須交的 。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額;貸款年限 。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取 。
個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率1% 。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取 。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi) 。
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