【物業(yè)能否收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)】
《物權(quán)法》雖未明確規(guī)定物業(yè)可收取停車(chē)費(fèi)用 ， 但目前大多物業(yè)是受開(kāi)發(fā)商或業(yè)委會(huì)、業(yè)主委托，或事實(shí)上存在管理、服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)對(duì)業(yè)主停車(chē)進(jìn)行收費(fèi)是合法的 。實(shí)際上，物業(yè)收取的停車(chē)費(fèi)用應(yīng)該是管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的延伸，是履行合同的行為 ， 收取的費(fèi)用為全體業(yè)主共享 。小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主并沒(méi)有車(chē)輛，因此占用共有場(chǎng)地停車(chē)的業(yè)主需要為場(chǎng)地占用和增加的物業(yè)服務(wù)量交納一定費(fèi)用 ， 否則對(duì)沒(méi)有在共有車(chē)位停車(chē)的業(yè)主來(lái)說(shuō)不公平 。需要注意的是，物業(yè)收停車(chē)費(fèi)是受托關(guān)系，對(duì)于共有場(chǎng)地停車(chē)物業(yè)收取的費(fèi)用所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可依據(jù)委托而從中獲得必要的勞務(wù)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用，結(jié)余部分應(yīng)該用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、增補(bǔ)和保潔、綠化等公益項(xiàng)目，同時(shí)應(yīng)定期公開(kāi)費(fèi)用開(kāi)支并接受監(jiān)督 。如果小區(qū)物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)，歸物業(yè)公司所有肯定違法的 ， 可以到住建委或房管局投訴 。
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