【商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)年限自動(dòng)續(xù)嗎】
商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)年限是自動(dòng)續(xù)期的 。根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期 。即商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)到期后，不需要提出續(xù)期申請 ， 不需要收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，自動(dòng)續(xù)期即可 。
關(guān)于如何自動(dòng)續(xù)期這一問題，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法 。即不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù) 。
我國房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況 。按照法律專家的解釋 ， 我國實(shí)行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體 。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利 。住房制度改革以后 ， 私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時(shí)候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問題 。
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