【小產(chǎn)權(quán)房能出售嗎】
小產(chǎn)權(quán)不能出售，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易 。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛 。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的 ， 只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換 。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清 ， 不能辦理按揭貸款 。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā) ， 而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證 ， 購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準 ， 無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶 。同時對房屋的保值和升值也有很大影響 。
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