推薦語：最近一年，關(guān)于人口負增長的話題吵得沸沸揚揚，但結(jié)果如何一直沒有定論 。
房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來2022（房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來2022年）
直到今年8月1日國家衛(wèi)健委在《求是》雜志刊登文章指出，我國總?cè)丝谠鏊倜黠@放緩，“十四五”期間將進入負增長階段，稱這是中國60年來首次人口危機 。
確實，從我國最近5年的人口出生情況來看，人口正呈現(xiàn)出“極速下降”的趨勢 。數(shù)據(jù)顯示，從2017年到2021年我國出生人口分別為1723萬、1523萬、1465萬、1200萬人、1062萬 。
2021年出生人數(shù)1062萬，換算成婦女總和生育率大約為1.12 。對此，有專家預測2022年出生人口將同比下降10%到14%之間，也就是說預測2022年出生人數(shù)在900萬到950萬之間，婦女生育率降到1.00左右，而死亡人數(shù)將上升到1040萬 。
以此來計算，那么我國2022年人口自然負增長實際上已成定局 。
那么現(xiàn)如今，我國為什么會出現(xiàn)如此嚴重的人口問題？最主要、最直接的原因，無非就是當代年輕人不想結(jié)婚、不想生娃造成的 。
數(shù)據(jù)顯示：2018年——2021年，我國結(jié)婚登記分別為1010.8萬對、926萬對、813.1萬對、763.6萬對；離婚登記對數(shù)分別為380.1萬、424.3萬、373.3萬、213.9萬 。
整體來看，最近幾年我國結(jié)婚對數(shù)不斷下降，與此同時離婚情況卻也居高不下，兩個現(xiàn)象共同導致了新生孩子的減少 。
而且，我們通過檢索2021年公布的結(jié)婚登記情況，發(fā)現(xiàn)20-24歲人群占比僅為16.5%，25到29歲人均占比為35.3%，30歲及以上人群占比合計高達48.2%，晚婚晚育成為了主流 。
眾所周知，在以前一對夫妻生四五個孩子，那都是非常普遍的 。但現(xiàn)如今，情況卻發(fā)生了翻天覆地的變化，平均一對夫妻只生了一個孩子，按照這個情況長期下去的話，再加上我國老齡化不斷加劇，未來人口減少將是必然發(fā)生的事情 。
畢竟，一對夫妻至少要生育2個孩子，到老了去世了，才能夠維持人口數(shù)量的穩(wěn)定；如果只生一個，那最后人口將遭遇“減半”的風險 。
既然事已至此，擺在我國房地產(chǎn)行業(yè)面前的一個難題也出現(xiàn)了：人口越來越少，如今建造的大量房子該何去何從？
眾所周知，我國房地產(chǎn)行業(yè)之所以能在過去20年時間風生水起、一路高歌猛進，靠的就是龐大人口的紅利期 。畢竟年輕人結(jié)婚需要房子，由此就導致了商品房一度在市場上供不應(yīng)求，房地產(chǎn)一躍成為了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè) 。
然而，隨著現(xiàn)如今年輕人結(jié)婚越來越晚，生孩子也越來越少，就會使得房子越來越難賣 。
事實上，從2021年起，我國房地產(chǎn)行業(yè)就出現(xiàn)了罕見的“整體降價”情況 。如今，各大小城市為了去商品房庫存，不得不推出各種各樣的優(yōu)惠買房措施 。
比如降低首付、降低買房貸款利率、買房送裝修、買房送車位、買房送汽車等等措施，都證明了一個問題：房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不再是穩(wěn)賺不賠的神話了 。
對此可能有人說，房地產(chǎn)不行就不行了唄，對我們老百姓有什么影響？
事實上，如果房地產(chǎn)行業(yè)“突然倒下”，對我們老百姓生活帶來的影響將是巨大的 。
首先，如今我國居民的絕大部分財產(chǎn)，都在房子上 。如果今后房地產(chǎn)行業(yè)沒落了、房價下跌，其實也意味著，大家的財富會隨之“蒸發(fā)” 。
其次，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)非常多，比如賣地、設(shè)計、裝修、各種家具、家電等等，相關(guān)從業(yè)者都會受到影響 。
而當年輕人不結(jié)婚、不生孩子，未來房地產(chǎn)免不了要跟著“變天”，今后的房子該由誰來接盤？
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