西安真的降了嗎？
看到官方的數(shù)據(jù)顯示西安房?jī)r(jià)下降后，估計(jì)很多購(gòu)房者會(huì)說(shuō)：我怎么沒(méi)感受到呢？
實(shí)際上，這正是數(shù)據(jù)的奧秘 。
從目前西安市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)講，很難用一個(gè)“降”或者“漲”來(lái)簡(jiǎn)單概括，因?yàn)椴煌膮^(qū)域情況不同，不同的項(xiàng)目情況有不同，有真降的，也有明降暗升的 。
西咸新區(qū)各大樓盤(pán)，今年以來(lái)的價(jià)格回調(diào)是比較明顯的 。
在最開(kāi)始的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商對(duì)于降價(jià)這件事情還是遮遮掩掩，但到了今年下半年之后，這已經(jīng)不是什么不好意思的事情了，低于備案價(jià)格數(shù)千元進(jìn)行銷(xiāo)售已經(jīng)不是個(gè)案 。
涇河新城、秦漢新城多個(gè)項(xiàng)目給出的渠道點(diǎn)位驚人，灃東的中南上悅城為了保交付盡快回籠資金給出了8.5折的優(yōu)惠！涇河新城的濱江翡翠城，除了給出渠道高點(diǎn)位之外，還有送家電等活動(dòng) 。
與西咸新區(qū)相比，西安主城區(qū)雖然說(shuō)目前各樓盤(pán)價(jià)格降幅不大，但值得注意的是在10月份、11月份以來(lái)幾個(gè)純新盤(pán)首開(kāi)，均給出了幅度比較大的優(yōu)惠，以?xún)r(jià)換量的同時(shí)希望年底能夠盡可能多、盡可能快的回籠資金 。其它平銷(xiāo)盤(pán)，大部分也有一定幅度的優(yōu)惠 。
在價(jià)格公示方面，從10月份以來(lái)一些純新盤(pán)的價(jià)格備案來(lái)看，不少項(xiàng)目都是低于此前的市場(chǎng)預(yù)期的 。此前預(yù)期價(jià)格“3萬(wàn)+”的紫薇云上、紫薇綠城南山雲(yún)廬，備案價(jià)格在2萬(wàn)7、8，港悅城的首批小高備案價(jià)格則為1.33萬(wàn)元/㎡左右……
但大家需要注意的是，目前西安新房?jī)r(jià)格的這種企穩(wěn)微降，有一定技術(shù)性趨穩(wěn)下降的含義 。
一方面，過(guò)去兩年西安市場(chǎng)上新入市的項(xiàng)目基本為精裝交付，而從今年開(kāi)始有一個(gè)明顯的信號(hào)是基本均為毛坯備案，即使是所謂精裝備案的，裝標(biāo)也已經(jīng)無(wú)法看，可以按照毛坯看待，精裝改毛坯，在數(shù)據(jù)層面帶來(lái)了房?jī)r(jià)的下降 。
另一方面，大家需要關(guān)注的是這幾個(gè)月新入市的純新盤(pán)首批次房源價(jià)格，基本都是全盤(pán)價(jià)格最低的幾棟樓，很明顯采用低開(kāi)高走的模式 。
【西安今日房?jī)r(jià)最新消息 2022年西安房?jī)r(jià)暴跌】站在接下來(lái)的走勢(shì)來(lái)看，在低價(jià)老盤(pán)逐步售罄之后，西安房?jī)r(jià)在漲幅層面將會(huì)逐步企穩(wěn)，但門(mén)檻則會(huì)越來(lái)越高 。當(dāng)主城區(qū)1.5萬(wàn)元/㎡以下的樓盤(pán)僅剩下不到10個(gè)之時(shí)，可能接下來(lái)大家要尋找的低價(jià)盤(pán)門(mén)檻就是1.7萬(wàn)元/㎡了 。
小編
推薦閱讀
- 西安附近好玩的旅游景點(diǎn)推薦
- 陜西6大機(jī)場(chǎng)
- 西安咸陽(yáng)機(jī)場(chǎng)有地鐵嗎
- 乳山銀灘房?jī)r(jià)為什么這么便宜 山東乳山為什么死了那么多人
- 推薦信怎么寫(xiě)學(xué)生 推薦信怎么寫(xiě)范文
- 涼皮能加熱吃嗎有毒嗎 西安涼皮能加熱吃嗎
- 來(lái)西安一定要嘗嘗的幾種小吃美食 西安最火的小吃有哪些
- 薄餅怎么做又薄又軟視頻 薄餅怎么做又薄又軟
- 西安市沙井村屬于哪個(gè)區(qū)
- 西安烽火星空是個(gè)怎樣的企業(yè)