日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

提前還貸還是按期還貸劃算 提前還款是越早越劃算嗎

云知道

理財(cái)渠道狹窄 ， 理財(cái)收益率低于房貸利率 ， 市民提前還貸意愿上升不是任何時(shí)候提前還貸都劃算文、表/廣州日?qǐng)?bào)全媒體采訪人員王楚涵近期 ， 交通銀行的一則“提前還貸需支付補(bǔ)償金”的消息 ， 令“提前還貸”話題再度受到關(guān)注 ?！疤崆斑€了30萬(wàn)元房貸 ， 省了50萬(wàn)元的利息 。
理財(cái)渠道狹窄 ， 理財(cái)收益率低于房貸利率 ， 市民提前還貸意愿上升
不是任何時(shí)候提前還貸都劃算

提前還貸還是按期還貸劃算 提前還款是越早越劃算嗎



文、表/廣州日?qǐng)?bào)全媒體采訪人員 王楚涵
近期 ， 交通銀行的一則“提前還貸需支付補(bǔ)償金”的消息 ， 令“提前還貸”話題再度受到關(guān)注 ?！疤崆斑€了30萬(wàn)元房貸 ， 省了50萬(wàn)元的利息 ?！薄疤崆斑€貸之后月供降了3000多元 ， 壓力小了些 ?！辈稍L人員關(guān)注到 ， 近期不少市民在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上分享了自己提前還房貸的經(jīng)歷 。那么 ， 提前還貸是否一定劃算？選取哪種還貸方式更好？還貸過(guò)程中 ， 又有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要規(guī)避呢？
現(xiàn)象：居民提前償還房貸意愿提升
市民簡(jiǎn)女士表示 ， 購(gòu)房貸款100多萬(wàn)元 ， 房貸利率5.19% ， 3年期間共計(jì)還貸25萬(wàn)元 ， 查詢明細(xì)后才發(fā)現(xiàn) ， 其中本金約5萬(wàn)元 ， 利息高達(dá)20多萬(wàn)元 ， 于是在手頭有余錢的情況下 ， 選擇縮短年限的還款方式 ， 提前還了30萬(wàn)元貸款 ， 算下來(lái)節(jié)省了50多萬(wàn)元的利息 。
人民銀行數(shù)據(jù)顯示 ， 今年4月住房貸款減少605億元 ， 同比少增4022億元；今年2月 ， 分部門看 ， 住戶貸款減少3369億元 ， 其中 ， 中長(zhǎng)期貸款減少459億元 。“手頭有余錢 ， 找不到好的投資渠道”“想減輕還貸壓力”“目前理財(cái)收益率不及房貸利率”等 ， 成為市民選擇提前還房貸的主要原因 。
“居民提前償還房貸意愿提升是因?yàn)榈惋L(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率降低 ， 而按揭利率剛性偏高 ?！狈秸C券固收分析師張偉指出 ， 今年以來(lái) ， 作為存款替代產(chǎn)品的貨基收益率和理財(cái)收益率也逐步下行 。
從當(dāng)前房貸利率和銀行理財(cái)收益率的情況對(duì)比來(lái)看 ， 貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 7月30城房貸主流利率下調(diào) ， 至此已有74城（6月58城）房貸利率低至首套4.25% ， 二套5.05%的最低利率標(biāo)準(zhǔn) 。與此同時(shí) ， 普益標(biāo)準(zhǔn)的最新數(shù)據(jù)顯示 ， 8月1日至8月7日 ， 新發(fā)銀行理財(cái)產(chǎn)品中 ， 固收類其封閉式凈值型產(chǎn)品的平均業(yè)績(jī)基準(zhǔn)為4.02% ， 環(huán)比下跌0.04個(gè)百分點(diǎn) 。銀行理財(cái)子公司新發(fā)開(kāi)放式產(chǎn)品的平均業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)為4.15% ， 環(huán)比上漲0.26個(gè)百分點(diǎn) ， 新發(fā)封閉式產(chǎn)品的平均業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)為4.34% ， 環(huán)比下跌0.07個(gè)百分點(diǎn) 。
分析：在貸款早期提前還貸才節(jié)省利息
提前還貸一定劃算嗎？“一般而言 ， 不管是等額本金還是等額本息 ， 提前還貸都只有在貸款的早期才有節(jié)省利息的意義 ， 而當(dāng)?shù)阮~本息已還期數(shù)超過(guò)貸款周期的1/2、等額本金已還期數(shù)超過(guò)貸款周期的1/3 ， 這個(gè)時(shí)候剩余要付的利息都已經(jīng)所剩不多 ， 提前還貸意義不大 ?！笨硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析道 。
事實(shí)上 ， 提前還貸除了考慮還貸時(shí)間 ， 還要考慮利率水平等因素 。肖文曉表示 ， 如果有的市民購(gòu)房時(shí)貸款利率上浮標(biāo)準(zhǔn)顯著高于現(xiàn)時(shí)的商業(yè)貸款利率 ， 就可以優(yōu)先考慮提前還貸 。與之對(duì)應(yīng)的是 ， 公積金貸款執(zhí)行的是市面上最為優(yōu)惠的購(gòu)房利率 ， 這種廉價(jià)而又長(zhǎng)期的借貸資金是市民不容易獲取的 ， 一般也不建議提前還貸 。

推薦閱讀