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2022年有越來越多的購房者開始提前還清房貸。那到底有多少人提前還房貸呢？具體人數(shù)尚不清楚，但有銀行急了。交行發(fā)布公告稱，從2022年11月1日起，提前還房貸的，需按提前還款本金金額收取1%的補償金。目前有媒體甚至表示樓市迎來史上罕見的“提前還貸潮”

2022年有越來越多的購房者開始提前還清房貸。那到底有多少人提前還房貸呢？具體人數(shù)尚不清楚，但有銀行急了。交行發(fā)布公告稱，從2022年11月1日起，提前還房貸的，需按提前還款本金金額收取1%的補償金。

目前有媒體甚至表示樓市迎來史上罕見的“提前還貸潮” 。那么，提前還清房貸真的是利大于弊嗎？我到底要不要提前還清房貸呢？
一、先來說說：今年為何有那么多人想要提前還房貸呢？
利率又下調(diào)了，基準(zhǔn)利率從4.6變成4.45 ，疊加5月15日的優(yōu)惠，房貸利率最低可達(dá)4.25% 。也就是說，基準(zhǔn)利率4.6% ，減20個基點就是減0.20% ，所以現(xiàn)在首套房貸利率可以變成4.4% 。

可以說，當(dāng)前不少城市的房貸利率已經(jīng)降至“歷史低點” ，而很多購房者則是去年或者近3年房貸利率高位站崗的人，看到現(xiàn)在的房貸利率這么低就會覺得虧了，所以就想要提前還房貸來減少壓力。

例如，廣州去年年底的首套房貸利率一度高達(dá)5.85% ，而現(xiàn)在首套房貸利率則最低降至4.45% ，假設(shè)房貸年限30年，用房貸計算器得出，房貸利率大降140個基點， 200萬房貸月供就要少1725元， 30年就要少62.1萬元的利息。這對普通家庭來說，可是一筆不小的數(shù)目。

這樣一算，早上車個半年，每月就要多還那么多利息，擱誰誰都會心里不平衡，那些房貸利率高位站崗的人想要提前還房貸也就能理解了。

其次，受大環(huán)境影響，近期整體市場行情并不好，基金、股票等都沒賺到錢，就連銀行存款利息也在下調(diào) ，錢握在手上賺不到什么錢，和房貸利息比起來還虧了，這樣倒不如就提前還款，來節(jié)省一點利息。

二、可大多數(shù)人只會人云亦云，適合別人的，其實未必適合你的
【2020年適不適合提前還房貸明年提前還房貸新規(guī)】我們再來算個帳：200萬的房子，首付60萬，貸款140萬（假設(shè)全商業(yè)貸款），按等額本息法，廣州去年最低利率是5.2% ，預(yù)計每個月7700左右的還款額。這里其實有兩個理由支持你提前還：