房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本 ， 包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等 。
【房地產(chǎn)的開發(fā)成本包括哪些內(nèi)容】①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 。包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等 。②前期工程費(fèi) 。包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出 。
③建筑安裝工程費(fèi) 。指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi) ， 以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi) 。
④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 。包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出 。
⑤公共配套設(shè)施費(fèi) 。包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出 。
⑥開發(fā)間接費(fèi)用 。指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用 ， 包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等 。
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