影響貸款年限的幾個(gè)因素有哪些？很多有借貸需求的人到正規(guī)貸款公司貸款總會(huì)吃閉門羹 ， 了解詳情之后才知道是一些因素導(dǎo)致貸款年限存在困難 ， 那么到底是哪些因素影響貸款年限呢 。
影響貸款年限四大因素：銀行不待見(jiàn)大齡二手房
對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 貸款買房仍舊是首選 。在實(shí)際操作中 ， 貸款年限越長(zhǎng) ， 還款的壓力越小 ， 有很多因素影響著銀行實(shí)際批準(zhǔn)的年限 。
素1:土地使用年限
土地使用年限和房齡不同 ， 是從開(kāi)發(fā)商最早拿地時(shí)開(kāi)始算起 ， 而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算 ， 因此房齡通常小于土地使用年限 。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限 ， 然而不同的銀行規(guī)定也不相同 ， 購(gòu)房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行 ， 查清購(gòu)買房屋的土地使用年限 ， 以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限 ， 增加自身的還貸壓力 。
因素2:房齡
購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí) ， 所購(gòu)房屋的ldquo;年齡rdquo;也是決定貸款年限的主要因素 。一般來(lái)說(shuō) ， 房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短 ， 建造時(shí)間比較久遠(yuǎn)的房屋 ， 銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大 ， 因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎 ， 房齡在20年以上的房屋 ， 通常就比較容易被銀行l(wèi)dquo;拒之門外rdquo;.而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時(shí)被批準(zhǔn)的年限通常比較長(zhǎng) ， 銀行對(duì)這類房齡的住房在審核貸款時(shí)也會(huì)加快審批速度 。
因素3:公積金
在公積金貸款申請(qǐng)時(shí) ， 銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格 。高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意 ， 如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上 ， 貸款的年限則無(wú)法達(dá)到30年 ， 繳存的額度越高 ， 貸款的年限也就越短 ， 而這一點(diǎn)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略 。目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬(wàn)提高到120萬(wàn) ， 使用的人群也逐漸增多 ， 因此如果收入較高 ， 貸款的年限也會(huì)縮短 。
因素4:購(gòu)房人年齡
銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí) ， 首先以其年齡作為基礎(chǔ) 。一般在符合貸款條件的前提下 ， 年齡越小貸款年限越長(zhǎng) ， 反之年齡越大 ， 貸款年限則較短 。通常情況下 ， 在商業(yè)貸款方面 ， 借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年 ， 而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年 ， 購(gòu)房人年齡和貸款年限成反比 ， 申請(qǐng)人的年齡越大 ， 相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短 。
【影響貸款年限的幾個(gè)因素有哪些？影響貸款年限的幾個(gè)因素盤(pán)點(diǎn)！】以上是總結(jié)影響貸款年限的幾個(gè)因素 ， 希望身邊有借貸需求的消費(fèi)者都能注意到問(wèn)題 ， 不要影響到貸款年限 。
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