為什么房產(chǎn)抵押貸款被秒拒？眾所周知，銀行大多數(shù)貸款都要求借款人提供抵押擔(dān)保才行的 。拿什么做貸款抵押呢？最常見的貸款抵押物就是汽車和房子了 。汽車和房子的價(jià)值越高，貸款就越容易辦理 。而且說不定貸款金額也會有所提高 。不過，也不是所有的房產(chǎn)都能辦理抵押 。今天小編就來和大家說，究竟哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款 。
1、公益用途房屋
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個(gè)人一律不得進(jìn)行抵押 。
2、小產(chǎn)權(quán)房
如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán) 。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，是無法辦理抵押手續(xù)的 。
3、未結(jié)清抵押貸款的房子
如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人是不能再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押的 。
4、房齡太久面積過小的二手房
房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年 。而實(shí)際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的 。房齡過大面積過小的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，也不會批貸 。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷房
根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款 。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進(jìn)行抵押 。
6、部分公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫懹性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，故此不會受理;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù) 。
7、文物保護(hù)建筑
8、違章建筑
9、權(quán)屬有爭議的房子
【房產(chǎn)抵押貸款被秒拒的原因是？房產(chǎn)抵押貸款被秒拒的原因盤點(diǎn)！】權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押 。
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