買房、買房在生活中是很常見的，但這個(gè)行為也會(huì)受到一些限制，限購(gòu)政策、限貸政策就是很普遍的限制，特別是想要申請(qǐng)貸款買房的人更需要注意，因?yàn)槭滋追颗c二套房之間的首付款比例、房貸利率等都是不同的，若是三套房的話，就不能申請(qǐng)貸款了，那若是房子賣掉后再買房可作為首套嗎？下面就隨編輯一起來了解看看吧 。
一、房子賣掉后再買房可作為首套嗎
全款房子賣掉后再買房是可作為首套的，而貸款購(gòu)買的房子賣掉后再買房就算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分地區(qū)是實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的購(gòu)房原則，不管是個(gè)人名下有登記房產(chǎn)，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購(gòu)房就算二套房 。
二、購(gòu)房套數(shù)是如何認(rèn)定的
1、首套房認(rèn)定
【房子賣掉后再買房可作為首套嗎】根據(jù)認(rèn)房又認(rèn)貸的原則來看，個(gè)人或家庭名下沒有登記房產(chǎn)，也沒有購(gòu)房申請(qǐng)貸款記錄的話，房產(chǎn)就可以算作首套房，在買房的時(shí)候只需要支付30%以上的首付款，其他房款都可以通過商業(yè)貸款銀行或住房公積金貸款獲得，不需要要一次性湊齊全部房款，只需要每月按時(shí)償還貸款即可 。
2、二套房認(rèn)定
二套房的認(rèn)定就比較復(fù)雜了，因?yàn)橄拶?gòu)政策的影響，大都是家庭為購(gòu)房單位，家庭成員中任意一人名下有房，再次購(gòu)房都算二套房，父母以未成年子女名義購(gòu)房，待子女成年后，再次購(gòu)房申請(qǐng)貸款，也算二套房，而且貸款要按照二套房的貸款政策來執(zhí)行 。
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