在現(xiàn)實(shí)生活中 ， 開發(fā)商延期交房是非常常見的 ， 很多開發(fā)商都后由于資金的問題而不能在規(guī)定的時間內(nèi)交房 ， 那么開發(fā)商延期交樓多久可以起訴呢？今天編輯將要為大家解答 ， 想要了解的朋友不妨和編輯一起來看看吧！
一、開發(fā)商延期交樓多久可以起訴
若開發(fā)商超過的規(guī)定的交房時間 ， 購房者可先進(jìn)行催告交房 ， 若經(jīng)催告后的三個月時間內(nèi)還沒有交房的話 ， 那么購房者即可到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行起訴 。
二、逾期交房違約金怎么算
1、如果開發(fā)商還不具備尚交房的條件就提前交房了 ， 購房者有權(quán)利拒絕交房 ， 其責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān) 。
2、如果在開發(fā)商約定的交房時間到期后 ， 不具備交房條件的 ， 其責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商根據(jù)合同中的規(guī)定進(jìn)行逾期交房補(bǔ)償 。
3、若開發(fā)商不具備交房的條件 ， 但購房者實(shí)際接受了房屋 ， 那么開發(fā)商就已經(jīng)完成了交房的義務(wù)了 。
4、關(guān)于逾期交房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn) ， 最高法院的司法解釋中第十六條有明確規(guī)定 ， 以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn) ， 可予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的 ， 則按照解釋第十七條的規(guī)定 ， 參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計算 。
5、根據(jù)最高法院的司法解釋中第十五條中的《合同法》中第九十四條相關(guān)規(guī)定 ， 開發(fā)商逾期交房或者購房者延期支付房款的 ， 經(jīng)過催告的三個月后仍未履行的 ， 當(dāng)事人可要求解除購房合同 ， 但當(dāng)事人另有約定的除外 。
【開發(fā)商延期交樓多久可以起訴】
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