很多開發(fā)商為了吸引更多的買房人前來買房 ， 會在開盤時推出贈送結構板、閣樓等優(yōu)惠活動 ， 但是這些優(yōu)惠活動其實都存在一些貓膩的 ， 那么房地產(chǎn)開發(fā)商贈送結構板有什么貓膩呢？下面和編輯一起來詳細了解一下吧 。
一、房地產(chǎn)開發(fā)商贈送結構板有什么貓膩
1、在進行建筑平面布置的時候 ， 由于戶型需要 ， 所以會經(jīng)常設計很多凸出凹進的地方 ， 可是這種設計對結構受力并不好 ， 所以為了加強結構強度 ， 所以會在凹進的地方設計一些聯(lián)系梁 ， 假如仍然無法滿足結構要求的話 ， 就會在凹進的地方設置結構板 ， 從而加強整個建筑的結構強度 。
2、由于結構板是沒有圍護結構的 ， 所以在計算建筑面積的時候并沒有計算在內(nèi) ， 而開發(fā)商把這些結構板空間送給業(yè)主們 ， 其實并不是合法的 ， 另外這些結構板面積也不會體現(xiàn)在業(yè)主的房產(chǎn)證上 。所以所謂的贈送結構板對于業(yè)主來說 ， 并沒有得到很大的優(yōu)惠 。
二、開發(fā)商贈送面積的貓膩有哪些
1、贈送地下室
根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》相關規(guī)定 ， 地下室在計算面積的時候是以外圍水平面積為基準 ， 如果結構層高不到2.2米的話 ， 那么就是根據(jù)一半面積來計算 ， 也就是說開發(fā)商贈送地下室的話 ， 只是贈送了業(yè)主一半的面積 。
2、贈送入戶花園
“買房就送入戶花園”吸引了很多買房人 ， 但是入戶花園大多數(shù)都是占據(jù)了樓盤內(nèi)的公共區(qū)域 ， 或者是開發(fā)商使用兩層挑空手法“變”出來的面積 ， 所以入戶花園往往也只是計算一半面積 。
3、贈送飄窗
【房地產(chǎn)開發(fā)商贈送結構板有什么貓膩】很多人特別看重臥室是否有飄窗和飄窗面積大小 ， 因為飄窗面積越大住起來越舒適 ?？墒歉鶕?jù)最新《規(guī)范》規(guī)定 ， 飄窗窗臺和地面的高度差應該是在0.45米以下 ， 而且凈高低于2.1米的不算入面積 ， 所以說這樣的飄窗并不算是開發(fā)商送的 ， 而是國家送的 。
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