上海是一個經(jīng)濟發(fā)達(dá)的城市，吸引了許多外地前來工作、創(chuàng)業(yè) 。但上海房價高漲不下，想要在上海購房是非常困難的，更別說購買二套房了 。那么上海二套房首付幾成？買房要注意什么？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
上海二套房首付幾成：
購買的是普通的二套自住型商品房，倘若首付款是用公積金支付的，首付款則不能低于3成 。而申請的為商業(yè)貸款時，首付款則不低于房款一半；但倘若購買非普通自住型商品房，首付比例則不能低于7成 。
買房要注意什么：
1、買房前
首先買房前要查看開發(fā)商的建房資質(zhì)，還要多對比了解，如預(yù)售的房屋價格是否合理，商品房能否準(zhǔn)時竣工效房或預(yù)交的房款，是否會被開發(fā)商被挪作他用等問題 。
2、挑房時：
其次在挑房時，可在網(wǎng)上了解一下開發(fā)商的資質(zhì)問題及有無5證的情況，還要查詢一下所購買的房屋是否處于抵押或查封等情況 。同時房屋的質(zhì)量最好現(xiàn)場查看，如有無漏水、滲水等情況 。
3、買房簽訂認(rèn)購書：
接著有買房意向，雙方可先簽訂房屋訂購書，但要注意認(rèn)購書的內(nèi)容，如房屋的位置、面積、房價及相關(guān)條約，看看條款有無存在不平等、不公平的原則 。
4、支付房款時
支付房款時，可由雙方約定好付款方式，如一次性或分期式 。一般是不能直接付給開發(fā)商，而是轉(zhuǎn)存到指坡跟的帳戶上 。
【上海二套房首付幾成】5、收房驗房：
最后收房時，要看商品房交付的證件是否齊全，而且還要對室內(nèi)的門窗、地板、墻面進(jìn)行檢驗，看看有無滲漏等情況，水電方面也要注意 。
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