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現(xiàn)如今買房子的人越來越多，而如果想要在上海買一套房子，除了要滿足購房的條件之外，也要有足夠的資金，主要在寸土寸金的上海，房價(jià)還是比較高的。如果你手上有房子后期想要換一套，那么這種置換房子我們應(yīng)該如何操作？首付的政策是什么？今天編輯就帶大家了解一下。

一、上海置換房子的首付政策
1、如果你是上海本地人，你的名下只能夠有兩套房子，第三套房子想都不要想。購買家庭名下的第二套房產(chǎn)，首付要超過70% 。
2、如果你不是上海本地人，滿足了在上海購房的條件，也只能購買一套，而且要提供在上海繳納社?；蛘呃U稅的證明 ?，F(xiàn)在審核房子是第幾套都是以家庭為單位，哪怕這個(gè)房產(chǎn)證上面只有你一個(gè)人，或者你是單身人士，都被認(rèn)定是家庭單位的房產(chǎn) 。

3、想要置換房子，要根據(jù)每套房子的評估價(jià)，如果有差價(jià)，就可以用現(xiàn)金來補(bǔ)齊。你可以把現(xiàn)在手上的一套房子賣掉，然后再買一套。如果購房者名下只有一套房，且購買該房屋時(shí)未申請貸款，賣掉現(xiàn)有房屋再買一套仍然算首套房，首付比例不得低于30% 。但是如果該房屋有貸款記錄，在置換房屋時(shí)，首付比例不得低于60%，也就是說向銀行申請貸款只能夠貸到40% 。
二、置換流程1、如果你需要置換房子，首先需要辦理房屋置換的登記手續(xù)，帶上這套房子的房產(chǎn)證，還有個(gè)人的有效身份證。如果這套房子還有其他共有產(chǎn)權(quán)人，需要提供同意置換的書面證明。
2、對你手上的房子要做評估，有關(guān)單位要上門實(shí)地勘察，由專業(yè)的人員經(jīng)過計(jì)算、評估，得到一個(gè)價(jià)格。

3、委托中介公司或者相關(guān)的置換公司進(jìn)行房屋置換的手續(xù)，并且要簽訂一定的協(xié)議，支付一定的費(fèi)用。
4、由專業(yè)的工作人員為業(yè)主服務(wù)，可以向業(yè)主推薦房源，或者幫他把房子賣掉，并且實(shí)地看房，直到業(yè)主滿意之后就可以簽訂交易合同。
5、辦理置換的手續(xù)，可以自己去辦理，或者委托中介公司來代辦，也需要繳納一定的代理費(fèi)或者支付房屋的定金，之后就可以辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋置換的全過程。