在辦理房屋交易或房屋抵押貸款的過(guò)程中 ， 需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 ， 但不少人對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)知識(shí)不是很了解 ， 那么房地產(chǎn)評(píng)估流程是怎樣的呢?房地產(chǎn)評(píng)估類型有哪些呢?下面就跟著編輯一起來(lái)看看吧！
一、房地產(chǎn)評(píng)估流程是怎樣的
【房地產(chǎn)評(píng)估流程是怎樣的】1、首先應(yīng)明確房地產(chǎn)評(píng)估的目的 ， 并對(duì)評(píng)估收費(fèi)、評(píng)估報(bào)告、雙方責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了解；2、制定好工作計(jì)劃后 ， 對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察 ， 并做好勘察記錄；3、對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行測(cè)算 ， 為了使評(píng)估價(jià)格更加公平合理 ， 一般會(huì)使用一種評(píng)估方式為主 ， 多種評(píng)估方法為輔；4、對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合分析 ， 確定評(píng)估成果 ， 最后撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告 。
二、房地產(chǎn)評(píng)估類型有哪些
1、首先和大家說(shuō)說(shuō)一般評(píng)估 ， 當(dāng)房產(chǎn)買(mǎi)賣雙方出現(xiàn)分歧的時(shí)候 ， 可以求助房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) ， 從而解決爭(zhēng)議 ， 使交易雙方的意見(jiàn)達(dá)成一致 ， 這類評(píng)估一般不具備法律效力 ， 屬于參考性評(píng)估 。
2、房地產(chǎn)抵押貸款也屬于房地產(chǎn)評(píng)估類型之一 ， 當(dāng)購(gòu)房者需辦理貸款手續(xù)的時(shí)候 ， 可以對(duì)所抵押房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估 ， 不過(guò)必須到貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估 ， 這類評(píng)估具有法律效力 ， 對(duì)雙方有著一定的約束力 。
3、最后是特定評(píng)估 ， 當(dāng)房產(chǎn)交易價(jià)格明顯低于市價(jià)的時(shí)候 ， 房地產(chǎn)交易部門(mén)為了公證 ， 會(huì)采用這類評(píng)估方式對(duì)房產(chǎn)市值進(jìn)行評(píng)估 ， 評(píng)估結(jié)果是具備案例效力的 ， 交易雙方確定后 ， 需按相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi) 。
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