大家在貸款購(gòu)房二手房時(shí)，通常需要對(duì)請(qǐng)專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子價(jià)格進(jìn)行評(píng)估 。評(píng)估價(jià)低我們能夠貸款的額度相對(duì)比較少，那么評(píng)估房?jī)r(jià)通常是怎么評(píng)估的呢?接下來(lái)編輯就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下 。
1、 大家在評(píng)估房子價(jià)，通常會(huì)采用市場(chǎng)比較法的方式，來(lái)得出委托房屋的評(píng)估價(jià) 。二手房通常以同地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn) 。在評(píng)估時(shí)，會(huì)考慮所在小區(qū)類似房屋的掛牌價(jià)、成交價(jià);周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和評(píng)估價(jià)和所在版塊的房?jī)r(jià)走勢(shì) 。
2、 在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)考慮到房屋的因素，比如說(shuō)房子的房齡、朝向、樓層、戶型、裝修等等 。一般二手房功能陳舊、套型落后，如果是三小套型的二手房，其價(jià)格通常會(huì)扣減10%;房子的房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，一般每年按照扣減2%來(lái)計(jì)算折舊等等 。
3、 在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)還會(huì)考慮到小區(qū)環(huán)境因素，同一地段舊小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅小區(qū)，如果小區(qū)無(wú)物業(yè)或者是屬于非獨(dú)立封閉小區(qū)會(huì)扣減5%左右;小區(qū)文化氛圍好，周邊配套設(shè)施完善、所屬的地段好也會(huì)給房子加分，例如小區(qū)屬于重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)，其價(jià)格加15%左右 。
4、 在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)，還會(huì)考慮到城市的規(guī)劃和供求關(guān)系 。我們都知道商品供大于求，那么價(jià)格會(huì)下降;正對(duì)對(duì)于城市的每一地段的價(jià)格定位，會(huì)造成房?jī)r(jià)產(chǎn)生劇烈波動(dòng) 。比如說(shuō)國(guó)家定位濱海新區(qū)為改造配套試驗(yàn)區(qū)后，其房屋價(jià)格迅速攀升 。
【評(píng)估房?jī)r(jià)是怎么評(píng)估的】
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