如今，二手房市場非?；鸨?。除了為了孩子上學方便的學區(qū)二手房，還有作為投資所用的二手房 。而買二手房，過戶是必經過程 。那么，徐州二手房過戶流程有哪些呢?買二手房要注意什么地方呢?今天，編輯就來和大家好好聊一聊二手房過戶的那些問題 。
一、徐州二手房過戶流程
1、面簽：要貸款，需要去銀行網點簽署;
2、交公維、掛牌、網簽;
3、銀行批貸款;
4、過戶繳稅;
5、拿證：取不動產證以及他項權證;
6、交房：賣房者要結清水電煤、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù);
7、銀行放款 。
二、二手房過戶注意事項
1、辦理房產過戶手續(xù)要多久
房產過戶到真正的領取到房產證還是需要等一段時間 。需要的時間大同小異，一般是需要7個工作日左右 。有的房子需要到市建委辦理土地證，那么，總共的時間大約是40天 。
2、辦理過戶手續(xù)是否可以委托他人
法律規(guī)定，如果買賣雙方的當事人因為各種原因不能到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)，可以委托他人辦理 。賣方委托他人辦理的，需要提供經過公證機關認證的委托書 。買方如果不能到場的，可以手寫一份委托書，注明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù) 。
3、辦理過戶手續(xù)拿不到房產證怎么辦
如果買賣雙方正常辦理房產過戶手續(xù)，但是賣房者卻遲遲拿不出房產證，購房者一定要警惕，要向發(fā)證機關詢問情況 。如果發(fā)證機關需要完善信息等，購房者便可以放心的等待 。但如果是欺騙購房者，屬于虛假的交易，不能辦理房產證的，購房者應當立即適用法律武器維護自己的合法權益 。
【徐州二手房過戶流程有哪些】
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