有些樓盤的銷售周期比較長 ， 房子建造好之后可能會存在一些商品房還沒有銷售出去 。這類房子大多都是現(xiàn)房銷售 ， 不過有些消費(fèi)者發(fā)現(xiàn) ， 購買這類現(xiàn)房存在五證不全或沒有五證的情況 ， 那么沒有五證的現(xiàn)房能買嗎?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
【沒有五證的現(xiàn)房能買嗎】1、 按照我國相關(guān)政策的規(guī)定 ， 期房銷售必須五證齊全 ， 但是現(xiàn)房銷售就未必了 。如果屬于已經(jīng)取得了國有土地使用證和房產(chǎn)證(大產(chǎn)證)的現(xiàn)房 ， 是可以購買的 。如果房子屬于已竣工但是未取得國有土地證和房產(chǎn)證(大產(chǎn)證)的現(xiàn)房 ， 那么我們在購買時(shí) ， 依然需要查看開發(fā)商是否五證、兩書齊全 。
2、 現(xiàn)房指的是消費(fèi)者購買即買即可入住的商品房 ， 也就是說開發(fā)商已取得所售房屋的大產(chǎn)權(quán)證 ， 消費(fèi)者簽訂購房合同之后 ， 就能夠辦理入住并取得房產(chǎn)證 。根據(jù)我國銷售現(xiàn)房的規(guī)定 ， 擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房 。大家購買這種現(xiàn)房 ， 不需要查看銷售許可證 ， 但是需要查看房產(chǎn)證、國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)登記備案證 。
3、 購買現(xiàn)房也是有優(yōu)勢的 ， 買現(xiàn)房可以即買即住 ， 不需要像購買期房一樣需要等幾年才能交房入住 ， 也不用擔(dān)心樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn) 。購買現(xiàn)房能夠直觀真實(shí)的看到實(shí)物 ， 對房子的房型、朝向、社區(qū)的配套一目了然 。
4、 大家在購買現(xiàn)房時(shí) ， 應(yīng)要求開發(fā)商明確告知該物業(yè)是否已抵押給銀行;或者購房者可到房管局查詢該物業(yè)的權(quán)屬情況 。購買現(xiàn)房最好分時(shí)段了解小區(qū)的情況 ， 了解小區(qū)的業(yè)主構(gòu)成、物業(yè)等 。買現(xiàn)房除了要看樣板房 ， 還需要進(jìn)行實(shí)地考察 ， 仔細(xì)檢查房子是否存在質(zhì)量問題 。
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