買了新房，入住小區(qū)之后，還有一筆費(fèi)用需要繳納，就是物業(yè)管理費(fèi) 。而物業(yè)公司會(huì)為業(yè)主們來(lái)服務(wù)，有一個(gè)問(wèn)題就是，物業(yè)如果進(jìn)駐小區(qū)，需不需要得到業(yè)主的同意？
一、物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)需要業(yè)主同意嗎
1、物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)之前，肯定需要得到業(yè)主的同意，而且需要得到大部分業(yè)主的認(rèn)可才，能夠進(jìn)駐小區(qū) 。因?yàn)槲飿I(yè)公司和小區(qū)的業(yè)主屬于雇傭的關(guān)系，可以由物業(yè)主們通過(guò)投票決定選擇哪家物業(yè)公司，所以肯定需要他們的同意才能夠進(jìn)駐的 。
2、網(wǎng)上經(jīng)常有這樣的新聞，說(shuō)某某小區(qū)的物業(yè)公司服務(wù)不好，遭到全體業(yè)主的抵制，后期開全體業(yè)主的委員，將物業(yè)公司解聘，選擇了新的物業(yè)公司 。這也說(shuō)明，物業(yè)公司和業(yè)主之間的關(guān)系屬于合同關(guān)系，和雇傭關(guān)系一樣，可以進(jìn)行選聘或者解聘 。
二、有哪些事項(xiàng)需要由業(yè)主共同決定
1、比如小區(qū)需要制定一些業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則等等，這些都需要開具業(yè)主委員會(huì)，由全體的業(yè)主投票來(lái)決定 。
2、或者需要制定或者修改相關(guān)的管理規(guī)則等等，這些也需要通知業(yè)主的 。
3、業(yè)主委員會(huì)需要更換業(yè)主委員會(huì)的成員等等，也需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主委員會(huì)的共同決定才能夠解決 。
4、如果需要選聘或者解聘物業(yè)公司，需要得到業(yè)主的同意 。
5、業(yè)主繳納了物業(yè)管理費(fèi)，還有專項(xiàng)的維修基金或者需要籌集等等，這些也需要通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的認(rèn)可才可以 。需要對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修，動(dòng)用資金，也需要經(jīng)過(guò)物業(yè)全體業(yè)主的同意 。
【物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)需要業(yè)主同意嗎】
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