一、5年后外墻滲水物業(yè)管嗎
外墻滲水問(wèn)題在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理，物業(yè)沒(méi)有這個(gè)責(zé)任 。外墻漏水，這都是開發(fā)商工程遺留問(wèn)題，是工程質(zhì)量欠佳的問(wèn)題，跟物業(yè)其實(shí)沒(méi)多大關(guān)系 。可以找物業(yè)公司協(xié)助申請(qǐng)公共維修資金修理，或者是物業(yè)提供解決渠道，協(xié)助業(yè)主找開發(fā)商解決 。
二、外墻滲水如何處理
外墻窗臺(tái)滲漏水比較原因復(fù)雜，有可能是屋頂或是外墻某個(gè)位置的水滲入，再沿墻砂漿層滲下，再?gòu)拇芭_(tái)滲入，因此，要解決問(wèn)題應(yīng)從外面來(lái)處理，但是除非外面重做,否則也不容易找滲漏水點(diǎn)，開發(fā)商不會(huì)給你這樣做，基本沒(méi)有操作性，除非整棟樓上下都漏 。剩下就是從里面來(lái)處理，這要求材料要有優(yōu)秀粘結(jié)性，并要有耐久性及防水性，工藝也要考慮，因此要維修好并沒(méi)那么簡(jiǎn)單 。
【5年后外墻滲水物業(yè)管嗎】按照平時(shí)遇到過(guò)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,可能由這么兩個(gè)問(wèn)題中的一個(gè)導(dǎo)致的 。
1、因?yàn)榇皯羰┕r(shí)窗框中的縫隙沒(méi)有使用砂漿灌滿,造成水從窗框中滲入 。不妨試著用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈，窗臺(tái)壓板處更容易滲水，因此那里更應(yīng)該注意;也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺(tái)四周刷一遍防水 。
2、現(xiàn)在墻體大多都由混凝土空心磚砌筑而成，若是外墻貼的是小規(guī)格瓷磚，那縫隙太多，更容易因?yàn)榉浪疀](méi)處理到位而造成滲漏 。通常解決方法是在外墻墻面上刷防水涂料，但那是很麻煩的事，僅僅是搭架就得花很多錢 。
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