上海素有魔都之稱，在城市發(fā)展中，會(huì)比很多地方領(lǐng)先很多 。也讓許多人選擇在此買房打拼 。為了縮短入住時(shí)間，一部分人傾向于上海二手房，那此類房產(chǎn)的過(guò)戶流程是怎樣的呢?接著就來(lái)看看吧!
【上海二手房過(guò)戶流程是怎樣的】首先買賣雙方應(yīng)將所需的材料證件準(zhǔn)備好，一同到房產(chǎn)登記中心，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的變更登記 。其次遞交所需材料，進(jìn)行房屋查詢，確定相關(guān)稅費(fèi) 。接著登記審核，完成后，將出具稅費(fèi)單，買賣方憑單納稅 。最后登簿，對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，制作新的產(chǎn)權(quán)證 。
房產(chǎn)登記中心在受理產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)后，應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)登記完成 。但在登記過(guò)程中，需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查詢，若屬于以下情況，則不無(wú)法通過(guò)審核，不能變更登記 。一是屬于違法建筑;二是產(chǎn)權(quán)不明確，存在爭(zhēng)議的;三是房產(chǎn)權(quán)利已不再有效期內(nèi)的 。
如果申請(qǐng)人想要查詢產(chǎn)權(quán)登記情況的話，一般可通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理網(wǎng)站進(jìn)行查詢，但這類登記屬于隱私問題，目前僅有一部分城市有開通這樣的查詢功能 。大部分的情況，還需申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記中心去查詢 。
另外如果二手房過(guò)戶未經(jīng)第三方中介的話，買賣雙方應(yīng)在房屋合同中將違約條款寫明，以免日后出現(xiàn)糾紛，給自身造成不必要的麻煩 。若雙方都結(jié)婚的話，則需要夫妻的另一方也在場(chǎng)，并在合同上簽字 。
通常情況下，申請(qǐng)人將所需材料遞交房產(chǎn)登記部門后，往往會(huì)給出一份回執(zhí)單 。按照上面的時(shí)間規(guī)定，將各項(xiàng)稅費(fèi)按期繳納，通常在一個(gè)月后，就可獲得新的房產(chǎn)證 。而二手房的過(guò)戶流程不是統(tǒng)一的，每個(gè)地方所出臺(tái)的要求不同，流程會(huì)有一些差異性，但大部分流程是一樣的 。
希望以上回答，對(duì)您有所幫助 。
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