自我國政府向個(gè)城市推出了限購政策以后，現(xiàn)如今大部分的城市都積極響應(yīng)著，上海也不例外 。在上海購房，首先要看你是否滿足購房資格沒有，因?yàn)樵摮鞘袩o論是購房政策還是貸款政策都是非常嚴(yán)格的 。那么，下面編輯就帶大家一起來了解了解上海房產(chǎn)貸款新政以及申請上海二手房貸款注意事項(xiàng) 。
上海房產(chǎn)貸款新政是什么
根據(jù)上海房產(chǎn)貸款新證，對于本市以擁有一套住房的居民家庭，如果是為了改善居住條件而購買普通住房及再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的話，那么其首付比例不得低于50% 。若購買的是非普通自住房，那首付款比例就不能低于70% 。
申請上海二手房貸款注意事項(xiàng)
1、竣工年代與貸款年限
申請上海二手房貸款時(shí)要注意房屋的竣工年代以及貸款年限，因?yàn)殂y行在進(jìn)行審批貸款過程時(shí)，常常會把房產(chǎn)證上的竣工年代拿來作為借款人申請貸款年限的主要條件 。
2、評估價(jià)與高貸款額
【上海房產(chǎn)貸款新政是什么】購房者在申請二手房貸款的時(shí)候，銀行通常都會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，這個(gè)評估值一般都會低于市值 。而銀行在放貸的時(shí)候都是采用合同價(jià)與評估價(jià)取得的基本原則，通常是取兩者之間的低值來乘以貸款成數(shù)，以作為房產(chǎn)的高貸款額度 。
3、貸款銀行的選擇
上海二手房貸款每家商業(yè)銀行的服務(wù)特色都是有所差異的，并且在貸款品種也有所差別 。若借款申請人選擇的是常見房貸產(chǎn)品，那么就要綜合各家銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及還款的便利程度等條件來選擇 。
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