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大多數(shù)人在買房子的時候需要向銀行申請貸款，貸款并不是人人都能夠通過的，如果有些人的貸款下不來，已經(jīng)與賣家簽訂了合約，到底算誰違約？貸款下不來有哪些因素？

一、貸款下不來是誰違約
1、這個問題的答案需要具體問題具體分析，如果是因為購房者自身的原因，比如貸款下不來是因為自己的征信有問題，或者銀行覺得你的還款能力不夠，就會影響到審批。這種情況下，需要由購房者來承擔(dān)違約的責(zé)任。如果已經(jīng)與賣家簽訂了合同，后期不能夠繼續(xù)履行，就需要支付違約金。比如你已經(jīng)交了首付，賣家可以將首付退還給你，但是如果交了定金，可能就退不下來了。
【貸款下不來是誰違約】2、如果是因為銀行的原因，有些時候，是因為額度不夠，沒有辦法放款，購房者可以與賣家解除合同，但是不需要承擔(dān)違約的責(zé)任，并且賣家需要退還首付。
3、由此可見算不算違約，需要根據(jù)是誰的責(zé)任。如果是購房者自身的責(zé)任，就需要承擔(dān)相關(guān)的違約。如果是銀行的原因，導(dǎo)致貸不下來，購房者不需要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。但是不管是誰的責(zé)任，如果交了首付，都是可以退還的。

二、貸款下不來的原因有哪些
申請房貸的時候，很多人都面臨著被銀行拒貸的問題，需要考慮一下是什么原因，當(dāng)然也可以直接咨詢一下銀行，到底是什么問題導(dǎo)致的。

1、有的人是因為個人的征信不良，兩年之內(nèi)出現(xiàn)了多次逾期還款，已經(jīng)被銀行打入了黑名單，這種情況下也沒有辦法申請到貸款。
2、有的是因為銀行流水達不到要求。如果銀行流水達不到要求，其實是可以想辦法的。
3、有的就是因為銀行的政策，銀行也是根據(jù)總行來決定的，所以每個人審批的時候，標(biāo)準(zhǔn)還有利息、額度等等都會不同。