買房子的時候，我們一般會問銷售人員這套房子的價格是多少？所謂價格其實就是成交價，那么你聽說過房子還有備案價嗎？什么是備案價？它與成交價又有哪些區(qū)別？
一、什么是備案價
1、備案價就是說可以在網(wǎng)上查詢到的價格，一般來說由房管部門通過網(wǎng)上發(fā)表出來，面向社會公布 。而這個價格能夠反映樓盤的最高售價，但是也限定了開發(fā)商在賣房的過程中不能夠超過備案價 。
2、開發(fā)商如果在售賣房子的過程中想要提高價格，必須到物價部門進行備案，同時審核通過之后才允許提高價格，需要由房管部門重新在網(wǎng)站上面進行公布，這也就是它的最新備案價 。
3、如果開發(fā)商隨意提高備案價，是違法的行為，房地產(chǎn)部門有權利對它的這種惡意提價進行處罰 。
二、備案價與成交價的區(qū)別
1、性質不同，所謂的備案價，編輯剛才已經(jīng)說了，要在網(wǎng)上公布的，而開發(fā)商出售的時候會以這個備案價為基礎 。而成交價是指開發(fā)商與購房者最后成交的價格，也就是說購房者最后支付給開發(fā)商的總價格，也就是實際售價 。
2、價格不同，備案價是一個價格，但是成交價卻是另外一個價格，有些開發(fā)商可能會在備案價的基礎上稍微降一點，但是也有的開發(fā)商會在備案價上面有所提高 。但是也有相關的規(guī)定，變動的幅度不能夠超過5%，就導致很多商品房最后的成交價反而要高于備案價格 。
3、影響的因素不同 。開發(fā)商的備案價一般在申請住房預售許可證的時候，要提交相關報告，通過之后才可以在網(wǎng)上進行發(fā)布 。成交價會受到市場行情的影響，開發(fā)商可以通過各種手段，比如通過打折來達成銷售，最后價格會體現(xiàn)在購房合同上面 。
【備案價和成交價有什么區(qū)別】
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