在二手房市場中，基本上的房屋都是辦理過房屋備案登記手續(xù)的，所以在進(jìn)行買賣交易的時候，如果要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，就需先向相關(guān)部門提出更名申請 。那么，已備案的房子如何更名呢?買二手房要注意什么呢?下面編輯就帶大家一起來了解了解 。
【已備案的房子如何更名】已備案的房子如何更名
先填寫一份書面房屋更名申請，并且詳細(xì)說明更名理由 。申請?zhí)顚懲戤呏?，遞交于房產(chǎn)開發(fā)商，讓其簽字同意并蓋章 。接著準(zhǔn)備好更名相關(guān)資料，例如身份證、戶口本、更名申請書等等 。最后將這些資料遞交給房產(chǎn)管理部門進(jìn)行審核，審核通過后就可以進(jìn)行更名了 。
買二手房要注意什么
1、購買二手房時，首先需要注意核實房屋的產(chǎn)權(quán)，看看所購房屋是否有瑕疵存在，房屋所有的共有權(quán)人是否都同意轉(zhuǎn)讓，因為有些房屋是存在好幾個共有人的，因此必須得到所有的共有權(quán)人同意 。另外，還需了解清楚房屋是否有抵押、出租等情況 。
2、在購買二手房的時候，盡可能的將價款放在房屋產(chǎn)權(quán)過戶以后再給，或者是選擇提存的方式來辦理房款的給付，這樣可以降低購房的風(fēng)險 。另外，還需了解房屋的公共維修基金、物業(yè)費等的繳納情況，看看這些費用是否結(jié)清 。
3、購買二手房在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的時候，需注意房屋是否是在租賃狀態(tài)中 。若買方購買時只看房產(chǎn)證及只注重過戶手續(xù)的話，那么你就很有可能會買到一個不能及時入住且正在使用的房產(chǎn) 。
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