本文作者【樾筑地產】“老楊”，授權王黃璜獨家原創發布，轉載請聯系原作者并注明來源，侵權必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：
正文開始前，我再跟大家科普一下各個類型數據的作用，以免大家在一個月內看到多組數據造成混亂。
一般情況下，樾筑會在月初、月中和月末分別解讀三組樓市數據，這三組數據分別由數據機構、國家統計局和貴陽市統計局分別公布。
月初由數據機構公布的數據能幫我們看清市場最為真實的行情，不存在太多滯后或因客觀原因而存在的變數。
月中由國家統計局公布的數據，準確來說是70城房價指數，能幫我們看透樓市大概的政策走向，一旦數據環比漲跌幅度較大，則有政策變化的風險。
而月末由貴陽市統計局公布的數據，主要是貴陽市房屋銷售的總體數據，能幫我們看清過去時間的樓市走向，以此判斷后續樓市的大概走向。
三個數據由于統計口徑的不同而會產生不少差異，但總體都能反映市場變化，并不存在“不準確”一說。結合三個數據來了解樓市，我們會獲得一個更為全面且完善的觀察視角。
閑話說完，接下來是正文。
根據市統計局最新公布的統計月報，2021年11月份，貴陽樓市繼續上演著“反轉”戲碼。
據計算，11月份，貴陽市房屋銷售面積為203.14萬方，環比下降11.67%，房屋銷售金額為176.84億元，環比下降13.60%。
同月，貴陽市住宅銷售面積為171.36萬方，環比下降18.97%，住宅銷售金額為154.42億元，環比下降16.09%。
看到這兒肯定有人好奇：不是特么的說樓市繼續“反轉”嗎，怎么還環比下降了？確實，樓市銷售數據是環比下降，但那是因為10月份數據作為基數確實過大。
觀察歷史數據，從2017年1月至今，也僅有2021年10月和11月房屋銷售面積超過了200萬方。
數據最為接近的月份是2019年12月，當月貴陽房屋銷售面積為183.38萬方，距200萬方的量依然有不小差距。
受這個歷史高位銷售面積數據的影響，2021年1-11月，貴陽樓市銷售數據終于全部回正，并且同比有較大幅度上漲。
月報顯示，2021年1-11月，貴陽房屋銷售面積為1167.51萬方，同比增長7.23%，漲幅較1-10月增加8.13個百分點，房屋銷售金額為1040.03億元，同比增長3.20%，漲幅較1-10月增加6.54個百分點.
住宅銷售面積為1020.19萬方，同比增長5.15%，漲幅較1-10月增加7.37個百分點，住宅銷售金額為908.12億元，同比增長2.96%，漲幅較1-10月增加6.49個百分點。
【 環比|【樾筑地產】貴陽樓市到底有沒有觸底反彈？】
要知道，1-10月份，以上數據的漲幅全部為負數。在11月份，貴陽樓市終于打了一場“翻身仗”。
再看住宅銷售價格。2021年11月份，貴陽市住宅銷售均價計算為每平米9012元，環比增長2.96%，重回“9字頭”。相較今年的歷史數據，該住宅售價處于中位，總體呈現出穩定的態勢。
鑒于貴陽購房者對房價的敏感性一直都很高，在重回“9字頭”的月份，貴陽樓市成交數據依然比較好看，說明樓市確實已經短期回暖。
這個時候肯定有聰明的讀者朋友發現問題了。為什么統計局的這個數據走勢與數據機構給的數據不一樣呢？其實前文已經說明，這是因為統計口徑不一致。
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