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眼前在不斷訴苦的女子是周女士 ， 前段時間她以高出市價不少的價格從開發(fā)商手里購買了一套房 ， 就因為相中了房子自帶的露臺 ， 可是當(dāng)她收房的時候才發(fā)現(xiàn)露臺根本用不了 ， 因為房子根本不存在去往露臺的通道 。
周女士指著購房時開發(fā)商提供的價目表說 ， 她當(dāng)時購房的時候就是相中了這套房屋自帶的大露臺 ， 否則也不會用這么高的價格買下這套房子 ， 當(dāng)初購房時就是覺得多出一個露臺比較方便 。
調(diào)解員從周女士提供的購房發(fā)票上可以看出 ， 她購買的這套九十四平的房屋總共花費了126萬元 ， 然而房屋的建筑施工圖上并沒有標(biāo)注露臺 。 周女士說 ， 這是因為當(dāng)初開發(fā)商承諾業(yè)主對露臺僅僅有使用權(quán)并沒有產(chǎn)權(quán) ， 所以露臺沒有在房屋施工圖上 。 然而到了約定收房的時候 ， 令周女士沒有想到的事情發(fā)生了 ， 收房子就發(fā)現(xiàn)沒有任何一個通道去到這個露臺 。
周女士來到新房之后 ， 發(fā)現(xiàn)這與開發(fā)商和自己約定的不一樣 ， 沒有任何一個通道能讓自己到達露臺 。 沒想到當(dāng)自己反映這個問題后 ， 開發(fā)商的態(tài)度卻讓人百思不得其解 。 調(diào)解員來到現(xiàn)場 ， 可以看到正如周女士描述的那樣 ， 她購買的房屋和露臺之間沒有通道 。
從房屋的窗戶可以清楚地看到外圍的這個大平臺 ， 但是如果想到進入大平臺只有一個辦法 ， 那就是翻窗 。 周女士說 ， 如果解決辦法只有違規(guī)破墻 ， 但是這樣的做法顯然是行不通的 。 而從她發(fā)現(xiàn)這個問題開始 ， 也無數(shù)次的聯(lián)系過開發(fā)商 ， 然而時間過去了兩年多 ， 對方一直沒有拿出一個明確的解決方式 ， 問題一直都被擱置著 ， 開發(fā)商一直沒有拿出解決問題的態(tài)度 。
如今周女士的房屋依舊是處于清水房的狀態(tài) ， 那么開發(fā)商對于這個問題究竟有何說法？調(diào)解員注意到朱女士的購房合同上并沒有提到過關(guān)于露臺的問題 ， 只是在購房的價目表上標(biāo)明了平臺的面積 。 調(diào)解員打電話咨詢的時候 ， 開發(fā)商的工作人員也并沒有說清楚周女士購房的具體情況 。
【購房置業(yè)|約定好130萬買房送大露臺，住進去卻給看不給用，開發(fā)商：砸墻吧】開發(fā)商工作人員給出了這樣的答復(fù) ， 事實上周女士的露臺完全可以正常使用 ， 只是需要周女士搭建一個通道 ， 如果周女士執(zhí)意想要一個說法 ， 也可以直接去起訴 。 對于這樣的說法周女士表示不能接受 ， 目前周女士已經(jīng)打算走法律途徑解決此事 。 根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定 ， 小區(qū)內(nèi)平臺的位置它的權(quán)屬是歸屬于全體小區(qū)業(yè)主所共有的 ， 那開發(fā)商是沒有權(quán)利將平臺的所有權(quán)或者是使用權(quán)銷售給其他業(yè)主 。
那么周女士究竟應(yīng)該怎樣維護自身的合法權(quán)益呢？假設(shè)開發(fā)商承諾將平臺銷售給其他業(yè)主使用 ， 開發(fā)商的這個行為在法律上來說是屬于一個無權(quán)處分的行為 。 周女士在證據(jù)充足的情況下 ， 完全可以要求開發(fā)商將溢價的這部分費用退還給自己 。 如果此時雙方依舊協(xié)商不成的話 ， 朱女士可以拿這自己現(xiàn)有的證據(jù)去人民法院提起訴訟 ， 要求開發(fā)商將平臺使用權(quán)的這部分費用退還給自己 ， 并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 。
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