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在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，經(jīng)常會(huì)有一個(gè)“錯(cuò)誤”的認(rèn)知：剛需買房，根本不用考慮價(jià)格的問(wèn)題。
房地產(chǎn)專家們也經(jīng)常用這句話來(lái)勸勉剛需族，提示剛需族買房不要關(guān)注價(jià)格漲跌，價(jià)格漲了，這套房子你自己居住不賣掉，所以漲價(jià)與你無(wú)關(guān)；價(jià)格跌了，你的這套房子依然是自己在居住，所以跌價(jià)與你同樣沒(méi)有關(guān)系。
上述專家們的“良心勸告”也經(jīng)常被剛需們奉為買房的座右銘。不過(guò) ，事實(shí)上真的這樣嗎？剛需買房難道真的不需要考慮價(jià)格高低，想買房時(shí)就隨時(shí)購(gòu)買，僅此而已？

指聞君給出的答案是否定的。
筆者認(rèn)為，對(duì)比炒房客而言，剛需更加應(yīng)該關(guān)注房產(chǎn)價(jià)格高低，而且要表現(xiàn)出比炒房客們對(duì)價(jià)格更加敏感的態(tài)度。主要原因有3個(gè)：
1、房子市值的高低，直接決定著家庭財(cái)富的多少。央行課題組曾在《金融界》發(fā)表城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)負(fù)債報(bào)告，在央行的這份報(bào)告中給出數(shù)據(jù) ，城鎮(zhèn)家庭平均資產(chǎn)318萬(wàn)元，在家庭資產(chǎn)中，房子占到了70%以上比重，家庭住房保有率96% ，戶均房產(chǎn)達(dá)到1.5套，超過(guò)30%的人擁有二套房，還有至少10%的人擁有3套以上房子。
試問(wèn) ，房子在家庭資產(chǎn)中的比重如此之高，尤其是對(duì)于家庭財(cái)富不多的人而言，房子幾乎等于全部，如果買房不考慮價(jià)格高低，那結(jié)果可能是“財(cái)富縮水” 。
【購(gòu)房置業(yè)|樓市格局已定，機(jī)會(huì)來(lái)太快！央行信號(hào)、地方回應(yīng)，還給補(bǔ)貼？】
2、要為置換二套房留有余地。有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，平均每個(gè)人的一生當(dāng)中，都會(huì)經(jīng)歷至少2次以上的置換房產(chǎn)的經(jīng)歷，首套房由于資金能力不足，所以買的房子要么偏遠(yuǎn)、要么不符合心意。多年之后，超過(guò)80%以上的人會(huì)因?yàn)楣ぷ?、子女上學(xué)、資金充裕等因素，開(kāi)始考慮置換二套房，這個(gè)時(shí)候，一套“有價(jià)值”的首套房就顯得非常關(guān)鍵。
3、房子與城市的權(quán)益直接掛鉤。比如，買房就等于落戶資格、買房等于入學(xué)資格、買房才能享受一些本城市權(quán)益等，如果買錯(cuò)了房子，那帶來(lái)的結(jié)果將大不一樣。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

張三是炒房者，在2020年，張三購(gòu)置了一套房子，價(jià)值600萬(wàn)元；
李四是剛需者， 2020年李四同樣也買了一套價(jià)值600萬(wàn)元
房產(chǎn)。
3年之后，張三和李四的房子都縮水了，張三的房子貶值一半（達(dá)到300萬(wàn)元）；李四的房子同樣跌去一半（損失價(jià)值300萬(wàn)元）。

從“平等”的角度而言，這600萬(wàn)房子貶值，帶來(lái)的影響相同嗎？字面上看二人都財(cái)富減少300萬(wàn)元，然而這300萬(wàn)元可能對(duì)張三的財(cái)富影響比例不到10% ，但是對(duì)于剛需李四來(lái)說(shuō) ，影響度可能超過(guò)70%以上，甚至動(dòng)搖家庭資產(chǎn)的根本。
那么， 2021年底，剛需該不該買房呢？先看看幾個(gè)信息：
1、樓市格局已定。根據(jù)中新網(wǎng)客戶端的報(bào)道， 12月11日，高層經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開(kāi) ，這次會(huì)議中，對(duì)2022年的樓市做出了鋪墊和重申，會(huì)議提出“要始終堅(jiān)持房住不炒”的基本基調(diào)不動(dòng)搖，促進(jìn)樓市的良性循環(huán)和穩(wěn)健發(fā)展。