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樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
今年下半年以來 ， 讓大家期待了20余年的房?jī)r(jià)下跌終于來了 ， 根據(jù)11月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示 ， 其中有80%以上的城市房?jī)r(jià)依然還處于下跌的趨勢(shì)中 ， 11月房?jī)r(jià)上漲的城市僅僅只有9個(gè) ， 這說明我們的房?jī)r(jià)降溫已經(jīng)持續(xù)了幾個(gè)月的時(shí)間 ， 不少城市房?jī)r(jià)的下跌幅度都達(dá)到了15% ， 有些甚至達(dá)到了20%以上 ， 有些開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者 ， 還拿出了送車位送物業(yè)的福利 ， 總之他們的目的只有一個(gè) ， 那就是盡快的賣掉自己手上的房子 ， 降低自身的負(fù)債率 ， 但在這么大的優(yōu)惠力度之下 ， 開發(fā)商的銷量卻一直不溫不火 ， 現(xiàn)在一套房可以優(yōu)惠幾萬甚至幾十萬 ， 對(duì)于剛需們來說 ， 這么大的福利怎么會(huì)選擇不要呢？在筆者看來 ， 之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的窘境 ， 主要還是因?yàn)閮纱笤驅(qū)е碌?。
第一個(gè)原因 。 房貸壓力其實(shí)很大 。 過去很多人都覺得貸款買房是一件很輕松的事情 ， 覺得收入一直都是增加的 ， 房貸平攤到每個(gè)月壓力其實(shí)很小 ， 一二十年后 ， 這點(diǎn)房貸幾乎可以忽略不計(jì)了 ， 但很多人過分放大了收入的增長(zhǎng)以及工作的穩(wěn)定性 ， 經(jīng)過去年的特殊環(huán)境后 ， 不少人的收入不僅降低了 ， 有些人甚至連工作都失去了 ， 對(duì)于有房貸的人來說 ， 這無疑是一種晴天霹靂 ， 很多人因此都被拍醒了 ， 對(duì)于買房明顯變得謹(jǐn)慎了很多 ， 對(duì)于自己的工作和收入有了更為清楚的認(rèn)知 ， 并不會(huì)像過去一樣 ， 為了買房東借西湊上車 ， 沒有對(duì)自身可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)做一定的把控 。
第二個(gè)原因 。 期房降低購(gòu)房欲望 。 過去樓市都是以期房交易的 ， 大家感覺也沒有多大的問題 ， 大部分樓盤都能夠順利交房 ， 停工爛尾的還是很少的 ， 但這次隨著頭部房企也出現(xiàn)了停工的情況 ， 很多剛需對(duì)于開發(fā)商的信任程度出現(xiàn)了降低 ， 以前大家普遍認(rèn)為買大品牌的樓盤靠譜點(diǎn) ， 現(xiàn)在感覺這些都不靠譜 ， 唯一靠譜的就是買現(xiàn)房 ， 這才能最大程度的避免自己所買的房子后期出現(xiàn)問題 ， 因此 ， 現(xiàn)在很多人對(duì)于期房基本上都是敬而遠(yuǎn)之的 ， 不是價(jià)格不能接受 ， 而是期房不敢買了 ， 怕停工怕爛尾 ， 作為普通剛需們來說 ， 他們可承受不起這樣的風(fēng)險(xiǎn) 。
【購(gòu)房置業(yè)|為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌了，買房的人卻不多，兩大原因揭露真相】
基于以上這兩個(gè)大的原因 ， 就導(dǎo)致了現(xiàn)在即便是大家夢(mèng)寐以求的房?jī)r(jià)跌了 ， 大家的購(gòu)房積極性依然不強(qiáng) ， 其實(shí)筆者也一直不明白一個(gè)道理 ， 房?jī)r(jià)這么貴這么高 ， 一般要占據(jù)一個(gè)家庭月收入的30%以上 ， 很多月薪幾千元的人為什么還敢買房 ， 雖然房子可以保值增值 ， 但對(duì)于大部分普通人來說漲跌對(duì)于他們又有什么直接的關(guān)系 ， 如果收入得不到明顯的提升 ， 即便是后房子增值了 ， 想要改善住房也沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力 。 總之 ， 我們的樓市供需關(guān)系和價(jià)值已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)的變化 ， 大家對(duì)于買房的本質(zhì)也看得更加清晰了 ， 過去盲目買房的風(fēng)氣一下子沒了 ， 大家都變得冷清起來 ， 購(gòu)房者沒那么好忽悠了！
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