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央企|正在撕裂的河馬泉新區(qū)( 二 )





新疆大學(xué)實(shí)拍圖
其中 ，作為“211工程”新疆大學(xué)已經(jīng)正式啟用 ， 2018年10月底動工 ， 總占地面積3711畝 ， 有圖書館、大學(xué)生活動中心、行政綜合樓、教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍樓、食堂和訓(xùn)練館等44棟建筑 。



有了名校光環(huán)加身 ， 河馬泉新區(qū)找到了發(fā)力點(diǎn) ， 迅速被炒熱起來 。

一波大佬建倉河馬泉新區(qū) ， 房價不斷被推高

不得不承認(rèn) ， 河馬泉新區(qū)發(fā)展速度驚人 ， 熱度居高不下 。
從房企拿地情況看 ， 它真的很搶手 ， 烏房、和興、北控新開等房企熱情高昂地進(jìn)場 。



粗略一算 ， 短短三年 ， 已經(jīng)有超過10個樓盤盤踞于此 ， 看好它的大佬們還真不少 。



出道至今 ， 河馬泉新區(qū)的開發(fā)經(jīng)歷了從1.0到2.0的迭代 。
在2015-2018年之間 ， 是河馬泉新區(qū)1.0時代 ， 沿著觀園路兩側(cè)先后有水墨蘭庭、水墨嘉苑、東洵紫金苑、百商托斯卡納小城、歌林合院等樓盤進(jìn)駐 ， 售價從“4”字頭到七、八千不等 。



彼時的河馬泉新區(qū) ， 剛開始嶄露頭角 ， 房價有了分化的苗頭 。
2018-2021年 ， 河馬泉新區(qū)開發(fā)進(jìn)入2.0時代 ， 烏房集團(tuán)繼續(xù)加倉 ， 和興、北控新開等房企開始建倉 ， 河馬泉新區(qū)排面越來越大 。



此時的河馬泉新區(qū)還是那個尚未進(jìn)入價值兌現(xiàn)期的“初生牛犢” ， 但它的價格卻已不可同日而語 ， 個別樓盤開盤賣出1.35萬元/㎡的價格 。
新盤房價比很多人想象中要高 ， 如烏房紫云臺1.2萬-1.45萬元/㎡、昆侖域天賜學(xué)府洋房1.35萬/㎡ ， 君瑞蘭庭府8500-1.3萬/㎡ 。
目前 ， 河馬泉新區(qū)還有多盤待售 ， 如烏房·東庭居 ， 價格還未釋放 。
講真 ， 8500萬-1.3萬的價位買開發(fā)更早、配套兌現(xiàn)更快、居住氛圍更成熟的沙依巴克區(qū)、天山區(qū)、新市區(qū) ， 不是更香嗎？
不少購房者直呼：河馬泉新區(qū) ， 還沒站穩(wěn)你就飄了 。

配套不熟 ， 買河馬泉新區(qū)圖什么？

河馬泉新區(qū)一直爭議不斷 ， 主要的矛盾點(diǎn)在于 ， 它的生活配套要啥沒啥 ， 但房價卻像“竄天猴”似的往上爬 ， 怎么說都不太合理 。



華光街線路
去過河馬泉新區(qū)的人 ， 應(yīng)該都有同樣的感受：好遠(yuǎn)啊 。
板塊內(nèi)大多地塊都在熱火朝天地開發(fā)中 ， 沿華瑞街向東 ， 一路都是泥頭車飛馳揚(yáng)起的塵土 。
生活配套更是一片空白 ， 存在太多未知數(shù) ， 雖說規(guī)劃了學(xué)校和醫(yī)院 ， 區(qū)域內(nèi)各道路也在加緊施工 。



規(guī)劃中的商業(yè)東方MALL
商業(yè)上 ， 河馬泉新區(qū)更是沒影 ， 日常消費(fèi)只能仰仗社區(qū)底商 ， 大型商業(yè)體沒有 ， 吃喝玩樂要去到8公里外的南湖或者更遠(yuǎn)地方 。
雖然 ， 河馬泉新區(qū)是一個純居住類板塊 ， 但是房價已經(jīng)叫板核心區(qū)價值外溢板塊 ， 而配套卻還在路上 ， 加之政府對學(xué)區(qū)房的一再降溫 ， 在樓市“穩(wěn)定”的大環(huán)境下 ， 仍繼續(xù)趨之若鶩押寶河馬泉新區(qū) ， 多少顯得不夠理智 。
這種感覺 ， 就像是找了個沒錢、沒車、沒房而且脾氣還大的男朋友 ， 圖什么？

河馬泉新區(qū)到底有什么？

有人要反駁了 ， 河馬泉新區(qū)這么火 ， 你竟然說它一無是處？
當(dāng)然不是這個意思 ， 每個板塊都有它的長短 。
那么 ， 河馬泉新區(qū)的優(yōu)勢在哪？
“短期看政策 ， 中期看土地 ， 長期看人口” ， 這句話被視為研判樓市的一條準(zhǔn)則 。
說直白點(diǎn) ， 政策代表杠桿、土地代表供給、人口代表需求 。
先看政策 。



“東進(jìn)”是烏魯木齊城市發(fā)展方向 。  河馬泉新區(qū)是烏魯木齊布局發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域 ， 匯聚了新疆大學(xué)、新疆醫(yī)科大學(xué)、新疆師范大學(xué)、新疆天山職業(yè)技術(shù)大學(xué) ， 未來人口導(dǎo)入、配套建設(shè)一個都不會落下 。

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