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青島|金茂海爾狂歡，聯合攬地5宗，青島土拍首日收金142億元

青島|金茂海爾狂歡，聯合攬地5宗，青島土拍首日收金142億元

在經歷“終止”及規則調整風波后，青島二輪土拍終于迎來了開幕。
本輪集中供地，青島市共計掛牌地塊87宗，主要分布于市北、李滄、自貿片區、黃島、即墨、嶗山、高新、城陽等區域，總建面約765萬㎡，總起拍價312億元，競拍時間為9月8日-10日。
9月8日，作為第二輪土拍的首個交易日，青島推出了33宗地塊，均位于較熱門的環膠州灣地區，其中市北區5宗、李滄區8宗、城陽區20宗，總起拍價約148.67億元。除去因故中止的1幅地塊，共成交32幅，最終成交額約142億元。
據了解，青島首輪土拍共成交60幅地塊，最終成交額128.7億元。相比較而言，二輪土拍僅首日攬金便“碾壓”首輪。
金茂聯合體連奪5地
今日上午，市北區5宗地塊與李滄區8宗地塊率先被擺上“貨架”。
其中，位于市北區的5幅地總占地面積20.8萬㎡，規劃總建面57.9萬㎡，起拍總價約41.16億；李滄區的8幅地塊，占地面積約21萬㎡，規劃總建面59.2萬㎡，起拍總價48.76億元。
出乎意料的是，上午青島市自然資源和規劃局突發公告宣布，市北區黑龍江路以西、開平路以北地塊“因故中止”拍賣。據悉，該地塊位于新都心，原為果品批發市場，占地面積2.73萬㎡，規劃建面9.02萬㎡，容積率3.3，樓面起始價7600元/㎡，起拍總價6.52億元。根據公告，若該地塊中止時間超過60日，將自動終止本次網上交易活動。
此外，原定于明日出讓的高新區G-2021-009、G-2021-011地塊的拍賣活動也因故終止，據市場傳聞是因無人報名。
青島|金茂海爾狂歡，聯合攬地5宗，青島土拍首日收金142億元

從競拍結果來看，其余12宗地塊均順利成交，且未觸發最高限價，總成交金額約83.8億元。其中，華潤置地、綠城、金茂三家在首輪拿地后又成功在今日摘地。
在本次競拍中，位于市北歡樂濱海城的2幅地塊，被青島地鐵、華潤置地、新凱達建設聯手奪下，成交價約20.75億元，成交樓面價8600元/㎡；同樣位于市北區的百洋大健康產業園區2地塊，因規定不允許聯合申請競買，最終被青島順新園以13.9億元成交價收入囊中，成交樓面價為9300元/㎡。
與此同時，李滄區的8幅地塊也紛紛以底價成交。
其中，金茂、海爾聯合體收獲頗豐，共斥資32.7億元將黑龍江路以北、甘泉路附近的5宗地塊“豪橫”拿下，成交樓面價區間為7160元/㎡-10000元/㎡；其次為綠城，以9.87億元拿下位于青山路以南、九水西路以西的2幅綜合用地，樓面價均達1萬元/㎡及以上；最后一宗位于石牛山路以東、夏水路以南的地塊，則被本土房企青島華新園置業以6.6億元競得，規劃建面約7.9萬㎡，成交樓面價8830元/㎡。
熱點區域供應緊縮
在下午場，青島集中出讓備受市場關注的城陽區20幅地塊。其實，若按原計劃，城陽區在二輪土拍中本應出讓29宗地塊，但在8月份“中止”調整后縮水不少，較原定數量大減9宗。
諸葛找房數據研究中心在接受《國際金融報》采訪人員采訪時表示，青島市區域分化較為明顯，城陽區等熱點區域成交活躍度較高，減少相應區域供應將會在一定程度上促進市場平穩發展，加速實現供需均衡。
本次出讓的20宗地塊亦盡數成交，總成交價58.75億元，總占地面積85.37萬㎡，其中包含首輪中流拍的2宗地。
就最終競拍情況而言，城陽地塊的歸宿多是本土企業。
如青島和達集團以14.79億元摘得城陽區城陽街道煙青路東南、萃元路北2宗地塊，規劃總建面為44.52萬平方米；青島動車小鎮&青島海業石油聯合體以5.65億元競得2宗地塊、青島青特華安置業以5.28億元連摘4宗地塊、臨沂辰泰&青島佰才智誠聯合體以3.76億元拿下2宗地塊、青島雙利房地產以4.35億元奪得1宗地……

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