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貧困縣房?jī)r(jià)有要求嗎,房?jī)r(jià)比宿州市還高嗎

云知道宿州市

貧困縣5000的房?jī)r(jià)有些虛高 。如果想在這個(gè)貧困縣生活一輩子，就等著看以后有沒(méi)有優(yōu)惠，等遇到合適的樓盤(pán)再買(mǎi) 。就整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)而言，部分縣的房?jī)r(jià)肯定已經(jīng)見(jiàn)頂 。無(wú)論貧困縣還是非貧困縣，房?jī)r(jià)都會(huì)進(jìn)入下降通道 。房?jī)r(jià)和貧困縣沒(méi)有必然聯(lián)系，房?jī)r(jià)的決定因素主要和土地供應(yīng)和購(gòu)買(mǎi)力有關(guān) 。
安徽靈璧縣是貧困縣，房?jī)r(jià)比宿州市還高嗎？為什么？
【貧困縣房?jī)r(jià)有要求嗎,房?jī)r(jià)比宿州市還高嗎】謝謝邀請(qǐng) 。安徽靈璧縣屬于宿州市，并且靈璧縣是貧困縣，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，但其房?jī)r(jià)（尤其二手房?jī)r(jià)格）超過(guò)宿州市區(qū)，這不得不讓人感到匪夷所思，不過(guò)細(xì)細(xì)研究過(guò)之后，發(fā)現(xiàn)靈璧這樣一個(gè)貧困縣房?jī)r(jià)不斷上漲，甚至一度超過(guò)宿州市，也似乎在情理之中，并不足為奇 。究其原因，我從以下幾個(gè)方面分析：1、需要買(mǎi)房的人并不少，在靈璧一些好的地段，比如學(xué)校、醫(yī)院、交通便利的地方，房屋早就被人搶購(gòu)一空了，在上半年的時(shí)候，靈璧房?jī)r(jià)最高甚至接近7000元/平米，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于宿州的，進(jìn)入下半年全國(guó)樓市降溫，國(guó)家明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”之后，靈璧房?jī)r(jià)算是有了一個(gè)平穩(wěn)，但二手房卻一騎絕塵的開(kāi)始上漲，說(shuō)明靈璧縣實(shí)實(shí)在在需要買(mǎi)房的人還不少 。
靈璧讀書(shū)有這樣的規(guī)定，不管是小升初，還是初升高，想要在縣城讀書(shū)，除了看戶籍外，還需要看房產(chǎn)證，這就導(dǎo)致很多家長(zhǎng)為了讓孩子讀好書(shū)，不得不在縣城買(mǎi)房，即使再貴也得買(mǎi)啊，而另一方面，在外務(wù)工人員掙了一些錢(qián)，回到縣城置業(yè)的也比較多 。還有就是結(jié)婚買(mǎi)婚房的人比較多，有房才有家一直都是中國(guó)的傳統(tǒng)觀念，2、靈璧房產(chǎn)存量太少 。
受到兩個(gè)汽車站的南移北遷，以及靈璧中學(xué)的新校區(qū)的搬遷的影響，新的土地供應(yīng)也都在等，目前市面上可供應(yīng)的土地并不是很多，3、碧桂園等開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格上漲 。上半年碧桂園等開(kāi)發(fā)商在靈璧的拿地價(jià)普遍上漲了很多，而碧桂園做的又都是精裝，一旦建好，房?jī)r(jià)恐怕只會(huì)比現(xiàn)在還高，4、炒房客的影響 。靈璧炒房客真的是個(gè)不得不說(shuō)的痛，一方面靈璧縣屬于貧困縣，另一方面炒房客不斷買(mǎi)房，讓真正的剛需在存量本就不多的當(dāng)下無(wú)房可買(mǎi)，進(jìn)而把房?jī)r(jià)炒高售出，從現(xiàn)在靈璧二手房的價(jià)格可見(jiàn)一斑，
一個(gè)貧困縣的房?jī)r(jià)能達(dá)到5000塊錢(qián)一平方，買(mǎi)一套大房子要五六十萬(wàn)，值不值得夠買(mǎi)？
房?jī)r(jià)與貧困縣沒(méi)有必然聯(lián)系，房?jī)r(jià)決定因素主要由土地供應(yīng)與購(gòu)買(mǎi)力有關(guān)：當(dāng)?shù)卣恋毓?yīng)緊張程度，如果土地大量供應(yīng)，房?jī)r(jià)便宜 。所以貧困的地方縣，土地供應(yīng)通常少，造成房?jī)r(jià)虛高 。當(dāng)?shù)厝丝诹鲃?dòng)與收入，人口持續(xù)流出，當(dāng)?shù)厥杖氤掷m(xù)偏低，房?jī)r(jià)虛高也賣(mài)不出去，有價(jià)無(wú)市，貧困地區(qū)人口流入幾乎天方夜譚，收入高就不是貧困縣，所以貧困縣房?jī)r(jià)5000有些虛高，如果自己一生想終老在這個(gè)貧困縣，等等看未來(lái)是否有打折盤(pán)，遇到合適心怡的樓盤(pán)再買(mǎi) 。
一個(gè)省級(jí)貧困縣城，房?jī)r(jià)4500元每平米，你認(rèn)為房?jī)r(jià)算不算有點(diǎn)高呢？
房?jī)r(jià)相對(duì)還算可以，并不是太高，主要有以下原因：一、雖然為省級(jí)貧困縣，貧困人口較多，但還是要看這個(gè)縣整體收入水平，比如人均可支配收入等指標(biāo)，貧困人口多，但可能整個(gè)縣貧富兩極分化嚴(yán)重，有錢(qián)人也很多，二、一般作為貧困縣，貧困人口較為分散，這個(gè)縣的城鎮(zhèn)化率可能不高，也就是說(shuō)，在一個(gè)較低的城鎮(zhèn)化率水平的縣里，有4500元的房?jī)r(jià)，那么隨著未來(lái)脫貧狀況的改善，城鎮(zhèn)化率的逐漸提升，這個(gè)縣的房?jī)r(jià)還有可能迎來(lái)上漲 。
有人說(shuō)現(xiàn)在河南商丘縣貧困縣房?jī)r(jià)都漲到6000以上了，對(duì)此你怎么看？為什么會(huì)這樣？

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