三線城市的房價(jià)應(yīng)該也是如此 。是周邊配套足夠優(yōu)秀還是基礎(chǔ)設(shè)施配得上這么高的房價(jià)？加劇了三四線城市房價(jià)的大規(guī)模暴漲，題中房價(jià)一年內(nèi)從4000-10000元翻了一倍 。一二線城市的房價(jià)漲跌幅度都很小，但是因?yàn)榉績r(jià)高或者限購等各種因素，大部分一二線城市的外地人都無法實(shí)現(xiàn)自己的住房夢 。
徐州的房價(jià)還會漲價(jià)嗎？
任澤平是國內(nèi)一流的金融與投資分析室，讓我們看看他的意見房地產(chǎn)這個(gè)話題其實(shí)大家非常關(guān)注，爭議也非常多 。我是研究了十七年宏觀研究了十年房地產(chǎn) 。坦率講，我覺得這個(gè)市場上能把房地產(chǎn)說清楚的人屈指可數(shù)，甚至大部分流行的觀點(diǎn)，你發(fā)現(xiàn)都是錯(cuò)的 。我不僅研究房地產(chǎn)，我還是有操盤經(jīng)驗(yàn)的 。為什么很多人對房地產(chǎn)看錯(cuò)呢？我覺得第一個(gè)是不了解政策 。
比如說當(dāng)我們很多人講房地產(chǎn)市場的時(shí)候，誰告訴你房地產(chǎn)就是一個(gè)市場？中國土地供給都是管制的，市場起碼是要有供求的對吧？分析的邏輯框架就錯(cuò)了，還在那分析什么？所以那么多人過去十多年不停在看空，結(jié)果漲成這樣對吧，所以說你首先要了解政策 。第二個(gè)不要試圖用單一邏輯來解釋 。比如說大家經(jīng)常講中國要人口老齡化了，所以房價(jià)漲不動了 。
老齡化這個(gè)話題講了多少年了，房價(jià)還是無畏無懼地上漲 。究竟怎么來理解房地產(chǎn)？概括一句話叫長期看人口中期看土地短期看金融 。長期來說人口流入的地方有潛力，因?yàn)槿瞬攀欠孔拥淖罱K需求，人都跑了，這個(gè)地方房地產(chǎn)肯定沒有投資價(jià)值長期來說 。短期炒一把，后來會跌得很慘了，長期看人口中期看土地，人流入的最近這兩年沒供地的，那更有投資前景了 。
還有第三個(gè)金融問題 。本人認(rèn)為作為普通投資者你從以上三個(gè)維度來看，就基本上能判斷出徐州房價(jià)的未來走向 。一查人口流入流出，二查土地供應(yīng)情況，三看利率市場利率變動情況，以及周邊人消費(fèi)貸款情況，基本上你能對徐州房價(jià)判斷出來 。說能漲，能跌，鐵口直斷，這樣不好 。當(dāng)然專家的意見也不能聽，那些聽了牛刀話的人，聽了謝國忠話的人，后悔 。
三四線城市房價(jià)還會漲價(jià)嗎？
感謝邀請回答這個(gè)問題，因?yàn)橐欢€城市嚴(yán)厲的限貸限購政策使得資本大舉涌入三四線市場房價(jià)上漲是肯定的，但是一直以來我的觀點(diǎn)是剛需買房要趁早，投資買房就要謹(jǐn)慎了，尤其是三四線城市更是如此 。房價(jià)上漲的實(shí)質(zhì)是什么？看過我文章的朋友應(yīng)該知道，房價(jià)上漲的實(shí)質(zhì)其實(shí)是土地在增值，土地增值的根本原因是因?yàn)橹苓叺呐涮祝热绻坏罔F商場等等基礎(chǔ)設(shè)施愈發(fā)完善那么土地增值的就越大，隨之的表現(xiàn)形式就是房價(jià)大漲 。
然而如今，隨著資本尤其是上市公司資本涌入大批涌入使得本身土地價(jià)值就會溢價(jià)全國土地都是以拍賣形式進(jìn)行的，競價(jià)肯定會產(chǎn)生溢價(jià)，一二線城市大部分已經(jīng)開始實(shí)行了土地價(jià)格熔斷機(jī)制，就是要求土地價(jià)格不要高于市場價(jià)格太多，這樣就便于穩(wěn)定房價(jià) 。但是對于三四線城市來說，大部分土地熔斷機(jī)制還是沒有建立的，也就是說存在大范圍溢價(jià)的可能性 。
所以加劇了三四線城市的房價(jià)出現(xiàn)大范圍暴漲，出現(xiàn)了題中出現(xiàn)的房價(jià)一年之內(nèi)翻翻從4000-10000元 。問題是這些城市基礎(chǔ)配套足夠嗎？上面我已經(jīng)講過了，房價(jià)說到底是周邊配套情況的直接體現(xiàn) 。土地周邊配套越完善，比如商業(yè)交通學(xué)校等等就會使得房價(jià)越來越高，這樣就會出現(xiàn)中心城區(qū)和郊區(qū)的區(qū)別 。那么三四線城市的房價(jià)也應(yīng)該是如此，其周邊配套足夠優(yōu)秀或者說其基礎(chǔ)配套配得上這么高的房價(jià)嗎？這點(diǎn)是我給各位想要三四線城市買房的朋友一個(gè)提醒 。
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