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房租同房價(jià)的關(guān)系,和房價(jià)匹配嗎

云知道房租

目前房租和房價(jià)不匹配 。與房租最直接相關(guān)的是租房群體的收入水平 。如果工資高，需求方負(fù)擔(dān)得起價(jià)格，房租自然有上漲空間 。但是房價(jià)和房租的關(guān)系可以說是微乎其微 。但是有些房東想利用房價(jià)上漲的機(jī)會提高房租，他們有這個心，但是他們沒有這個市場 。畢竟房東漲了房租，市場承受不起 。租房群干脆不租你的房子，租別人的 。所以房租在更大程度上是由租房群體的消費(fèi)能力決定的，和房價(jià)的關(guān)系不是很大 。
房價(jià)和房租有什么關(guān)系嗎？
謝謝邀請，答案是肯定的 。房租上漲，會促進(jìn)購房需求的增加，從而房價(jià)上??；房價(jià)上漲，非自住需求，要提高房租從而提高投資回報(bào)率，2018年開年以來，全國各大熱點(diǎn)城市的房價(jià)、房租同步持續(xù)上漲 。我們看下典型城市——北京，自2017年11月開始，北京各區(qū)的房租都有所上漲，特別是年后旺季，更是大幅上漲 。整租一套的單價(jià)與去年同期最高上漲了1000元，合租一居室的也比去年同期單價(jià)上漲1000元，
這里看具體看一個區(qū)，北京東五環(huán)外的常營，由于最近五六年利好不斷，租金幾乎翻倍，到達(dá)了100%的漲幅 。我們來分析一下原因：房租上漲使得房屋租售比回歸合理，我國目前的租售比還不到2%，這并不是一個正常的數(shù)據(jù)，房租上漲，房東收益上漲，拉升了租客的住房成本 。盡管國家努力完善主房保障體系，但是段時間內(nèi)，做不到盡善盡美也是正常的，
【房租同房價(jià)的關(guān)系,和房價(jià)匹配嗎】與此同時，房東為了達(dá)到滿意的投資回報(bào)比，上漲租金，不受政策調(diào)控 。值得注意的一點(diǎn)是，盡管房價(jià)遭遇調(diào)整，限價(jià)等等，但是租金是一直上漲的！倘若租金不變化，長期租房比較劃算，還是有人愿意選擇長期租房的，但是現(xiàn)實(shí)情況并不是這樣，房租節(jié)節(jié)攀高，租房是消費(fèi)型支出，不會保值，更不會帶來收益 。所以大家多數(shù)還是選擇買房，畢竟住宅是投資型消費(fèi)，保值的同時，價(jià)值不斷攀升，
貴陽的房租為什么那么低？和房價(jià)匹配嗎？
房租低，并不是貴陽一座城市獨(dú)有的現(xiàn)象，如果把房租和房價(jià)比起來，算一下“租金房價(jià)比”，那簡直更是會讓人詫異 。圈子內(nèi)，有一句老生常談，說的是“房價(jià)超過20年的租金，超過的部分就是泡沫”，也就是說，用每個月的租金乘以20年，如果20年的租金收益還達(dá)不到房子的總價(jià)，那么你這套房子價(jià)格就買高了，這里面就是租售比和租金回報(bào)率的問題，曾經(jīng)聽一個大佬戲言，好多城市租售比的問題，只要房租翻一番，房價(jià)降一半，才會趨于合理，其實(shí)，這句戲言說得也不無道理 。
貴陽這邊的租售比和租金回報(bào)率，對比其他更大能級的城市來說，已經(jīng)相對算好的了，并不是因?yàn)橘F陽的租金高，而是因?yàn)橘F陽的房價(jià)相對偏低，租金之所以高不起來的原因，更重要的還是受到租房群體的收入水平影響，如果一個人一個月只有五六千的收入，那么拿出超過三分之一的收入，哪怕是2000一個月，可能日子都會過得緊緊巴巴的 。
但是，2000元一個月的租金，如果是一整套二三居室而言，其實(shí)并不算高，畢竟，房東每個月也有貸款要還，很多按揭貸款動輒三五千、五六千的，兩三千的租金也之能是稍微緩解一下壓力，如果說要靠租金來“以租養(yǎng)貸”，那基本上還是入不敷出的，更何況，房東還有裝修的投入，房子租出去的折舊和損耗成本等，有的租出去幾年，裝修的費(fèi)用都沒掙回來，到頭來還虧，所以，有的房東寧可放著不出租，也不愿意降價(jià)便宜租 。
再來說房價(jià)，貴陽的房價(jià)現(xiàn)在低于8000單價(jià)的，基本上在主城區(qū)是很難找到合適房源的，好一點(diǎn)小區(qū)，起碼都要上萬的單價(jià)，一套90平的下來，也是差不多100萬左右，一套100萬買的房子，拿出來裝修再精簡也是8~10萬吧，還有物業(yè)、契稅、水電等成本，算起來成本上怎么也要110萬左右，就算拿出來2000元每個月出租，假設(shè)每個月都有人租，沒有空置期，一年也才2.4萬元，要賺回成本來，算了一下，起碼要四五十年后，但是，四五十年后，100萬還是100萬的購買力嗎？所以，現(xiàn)在買房子來出租賺租金，不僅很難增值保值，弄不好還很容易成為一筆虧本的買賣 。

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