△觀山湖市場世紀(jì)城現(xiàn)在因為部分群體，比如花苑的部分區(qū)域，還沒有把二手房全部上市上架，所以目前來看，市場供應(yīng)量對二手房市場的價格影響不大 。價格略有下降的原因可能是貴陽新盤價格性價比高 。以觀山湖為例，在部分二手房掛牌單價已經(jīng)達(dá)到一萬二甚至更高的同時，幾個優(yōu)質(zhì)品牌房源開盤的新盤價格其實并沒有高到離譜，比如華潤悅府(配套、地段、產(chǎn)品幾乎是最好的)、融創(chuàng)九府(地段、品牌優(yōu)勢) 。能買得起觀山湖二手房的人，預(yù)算都不高 。其實他們只要踮起腳尖就能買到新房，而且配置不錯 。相比一些老舊的二手房小區(qū)，性價比不得不說非常高 。
上周貴陽二手房均價微下降，觀山湖區(qū)房源最多，4月樓市走向是什么,你怎么看？
貴陽的二手房市場，相對來說并不算大，很多中介也在做分銷新盤的項目，但是如果等到貴陽的幾個大盤，一個在南明的花果園，還有在觀山湖的世紀(jì)城和東北郊的未來方舟等二手房批量上市之后，可能供應(yīng)量會變得更大一些，到時候價格波動的空間也會大一些 ?！饔^山湖大盤世紀(jì)城現(xiàn)在因為一部分組團比如花果園的一些區(qū)域，二手房源還沒有全部掛牌上架，所以說當(dāng)前，大盤的供應(yīng)量方面，對二手房市場的價格影響并不算大，
之所以價格有稍微下降的幅度，可能是因為貴陽的新盤價位的性價比高吧，就拿觀山湖而言，一些二手房掛牌單價達(dá)到1萬二三甚至更高的同時，幾個高品質(zhì)的品牌房開的新盤，價位其實并沒有高到很離譜，比如華潤悅府（配套、地段、產(chǎn)品幾乎無出其右者）、融創(chuàng)九樾府（地段、品牌優(yōu)勢）等，價位有些都在1萬4以下，這樣一來，能買得起觀山湖二手房的人，手中的預(yù)算并不低，其實只要踮踮腳，就能買到新房，而且配置還好，相比一些老的二手房小區(qū)，性價比不得不說很高 。
△會展城板塊的美的林城，房源也很多甚至有些二手房的價位和新房的價位“倒掛”，單價高過新房的單價，成交難度就更大一些了，很多二手房其實是有價無市的狀態(tài)，也就是掛出來價，但并不急著成交，還有個別組團掛出來的二手房品質(zhì)，可能并不像人們預(yù)料中那么高，比如一個被很多人關(guān)注的樓盤，閱山湖，現(xiàn)在二手房掛牌的價位，有些是小戶型，梯戶比有的達(dá)到了3梯10戶以上，可以說有點類似于公寓的類型了，而且鄰近主干道，低樓層也難以避免噪音影響等，所以價位相對來說，有降幅也是可以理解的 。
【觀山湖區(qū)景怡苑二手房價格,上周貴陽二手房均價微下降】△貴陽二手房價格走勢圖根據(jù)貴陽目前的市場供求情況，二手房上市 。如果你是有誠意的，只要它們上市超過2周，而且無人問津，或者沒有買家還價，那么你就應(yīng)該考慮調(diào)整價格了 。可以每次1000每平米的單價測試 。如果要賣，可能就是剩下不多的時間了，也不晚 。等到下半年吧 。越來越多的大盤股上市，不一定能以現(xiàn)在的價格賣出去 。我身邊一些嗅覺敏銳的二手房東早在2018年底就出貨了，還是比較高的價格 。現(xiàn)在其實也不晚，只是賺多賺少的問題 。到2019年下半年，價格漲跌的情況會很不確定 。
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