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2020萊蕪房價,適合萊蕪人的工資嗎

云知道房價

雖然2019年濟南合并萊蕪，但是預期的熱度并沒有出現(xiàn)，這也和萊蕪購買力有限，對人口吸引力不足有很大關系 。單從萊蕪近一年的房價來看，走勢基本穩(wěn)定，均價始終在7400元左右，這足以說明一個問題:“當一個城市自身產(chǎn)業(yè)結構的帶動力不足，導致其對人口的吸引力有限時，再多的兼并也是徒勞 ?！?br /> 山東萊蕪，四五線城市，今年年初開始房價飛漲，你覺得未來兩三年房價走向怎樣？
本人17年尾在萊蕪剛需上車，目前看價格還在小幅攀升中，考慮到18年后毛坯房轉(zhuǎn)精裝房成本增加以及碧桂園可能帶來的價格引導趨勢，以及濟萊高鐵修建，大學城入駐，城中村改造貨幣化補償?shù)纫蛩卮嬖冢瑑赡陜?nèi)價格繼續(xù)溫和上漲的機會很大，長久看作為一個五線城市房價6000左右也算合理，作為一個剛需一族其實只需要考慮兩個因素，那就是未來十年手中的貨幣貶值和城市購房位置的唯一性，長久看房產(chǎn)的土地資源是越來越少的，大的經(jīng)濟發(fā)展趨勢，城市物價上漲普遍性的，當然也包括房價 。
萊蕪如今每平米7000元左右的房價，適合萊蕪人的工資嗎？你怎么看？
有些人說話就是裝逼啊，萊蕪人表示除了公務員，有幾個月工資上4000的，2000多的還有大把大把，你以為這里北上廣啊，生活水平高？他叫萊蕪市但是發(fā)展的和山村似的，就業(yè)壓力大，企業(yè)都白搭，機會基本沒有，自己的年輕人都不在自己的城市上班，嫌工資太低，也沒有什么好活，前兩年5000的時候就是這么個工資標準，現(xiàn)在他媽的7000了，還是這個工資標準，你說合理不合理，
濟南2020年及未來三年房價走勢會怎樣？
根據(jù)國家統(tǒng)計局2019年10月份的數(shù)據(jù)來看，濟南新房價格同比上漲4.6%，二手房同比價格下跌0.1%；這樣的數(shù)據(jù)說句實話對于濟南這樣的省會城市來說不是什么好消息，甚至已經(jīng)有不少坊間傳聞濟南房價出現(xiàn)了向下波動的趨勢，雖然我在文章中也提到這些區(qū)域基本集中在遠城區(qū) 。但是不可否認的是從2020年開始，濟南這樣的省會城市也要為穩(wěn)定房價開始忙碌了，
借此機會簡單談談我的觀察 。2020年后濟南這樣的省會城市也要為穩(wěn)定房價、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場開始奔波關注房產(chǎn)新聞的朋友應該知道，12月份已經(jīng)開始有不少省會城市開始出臺政策試圖為2020年房產(chǎn)打氣，比如：“武漢取消落戶積分人數(shù)限制”“鄭州公積金貸款額度提高到80萬”等，其實都可以理解為2020年房產(chǎn)市場提前吹風，
畢竟從實際情況來看2019年很多省會城市的房產(chǎn)市場走勢都很一般，比如提到的河南省會鄭州無論是新房還是二手房房價上漲基本上都是與“橫盤”無疑，包括濟南也同樣存在這樣的問題 。那么這樣現(xiàn)實情況下，哪怕有“房住不炒”的尚方寶劍懸在頭頂，但是因城施策這樣的微調(diào)將會成為成為2020年的普遍現(xiàn)象，幾點觀察：第一、“因城施策”2020年將成為地方穩(wěn)定房價、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場采取的普遍手段，濟南肯定不會例外 。
放松（或放開）落戶條件、對于符合條件的人才進行物質(zhì)獎勵（甚至購房補貼）、提高公積金貸款額度等手段會成為2020年很多城市的主基調(diào)，濟南跟進基本上是板上釘釘?shù)模@些政策究竟對于房產(chǎn)市場到底有多少幫助我們無法判斷，但是可以肯定的是絕對是好消息 。第二、2020年土地流拍、底價成交等情況會更加普遍，雖然說2019年已經(jīng)有不少苗頭，
【2020萊蕪房價,適合萊蕪人的工資嗎】開發(fā)商拿地或者購房者買房，不會再有過去的盲目性 。拿地買房都可以，但是配套設施先行會成為新的需求，比如地鐵、公交、學校等 。對于財政對土地依賴過高的城市，未來幾年會越來越困難 。畢竟在融資調(diào)控的大背景下，房企資金鏈緊張將成為常態(tài) 。在遙遠的城市，房價的穩(wěn)定和橫向向下波動將成為濟南這樣的城市的常態(tài) 。圖表顯示的是濟南近一年的新房均價 ?？梢钥闯?，進入2019年下半年后，濟南房價下行波動趨勢明顯，但下行趨勢在濟南這樣的城市很難存在 。目前的情況可以理解為“價格回歸理性” 。畢竟除了濟南主城區(qū)，較遠城市的人口和配套資源真的承受不起這么高的房價 。

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