房?jī)r(jià)飆升 。首先，這是一個(gè)貨幣現(xiàn)象，說明貨幣發(fā)行過多 。②一個(gè)城市內(nèi)部，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“區(qū)域分化”現(xiàn)象，部分地區(qū)上漲，部分地區(qū)下跌 。在過去的三十年里，中國的房?jī)r(jià)一直與物價(jià)和員工的工資水平密切相關(guān) 。工資漲，物價(jià)也漲，房?jī)r(jià)也漲 。智叔給我們講講人口流動(dòng)的趨勢(shì)和房?jī)r(jià)的支撐 。
房?jī)r(jià)如果繼續(xù)大漲，會(huì)有怎樣的結(jié)局等待著我們？
結(jié)局是，炒房建樓者發(fā)大財(cái)，帛上添花，普通百姓剛需者，苦海生波，屋漏更逢連夜雨，富者更富，窮者更窮，百姓剛需，生活壓力更加大，媳婦更難討，孩子不敢多，貧富的差距更拉大；炒房者更多，囤房者更眾，圈地者更多，違征違拆者欲烈，建樓開盤者，充弛神州，庫存更多，空置更高，泡末欲大，良田日少，而毀林毀山建違建者欲演欲烈 。
如果一個(gè)國家的房?jī)r(jià)猛漲，將對(duì)該國及世界經(jīng)濟(jì)分別帶來什么影響？
關(guān)于房?jī)r(jià)的話題財(cái)智成功已經(jīng)說過不少了，簡(jiǎn)單回答一下這個(gè)問題，房?jī)r(jià)猛漲，首先這是一種貨幣現(xiàn)象，說明發(fā)行的貨幣太多了 。一個(gè)國家如果缺乏靠譜的投資渠道，又沒有太多渠道泄洪，自然就會(huì)推高某種商品的價(jià)格，或者全面通貨膨脹，實(shí)事求是的說，國民投資渠道能容納天量資金的，除了股市就只有房地產(chǎn)市場(chǎng)了 。股市反復(fù)割韭菜，而房地產(chǎn)價(jià)格一路上漲，財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn)，自然就會(huì)吸引越來越多的社會(huì)資金，成了一個(gè)龐大的泄洪池，
對(duì)于國內(nèi)的影響：1、房?jī)r(jià)上漲有地價(jià)上漲的重要原因，面粉貴了面包自然更貴，反過來地價(jià)繼續(xù)暴漲；2、企業(yè)用地成本上漲，推高企業(yè)成本；3、家庭負(fù)債增加，影響到生活各方面消費(fèi)；4、炒房者獲得暴利，而實(shí)業(yè)經(jīng)營萎縮，經(jīng)濟(jì)避實(shí)向虛；5、生活成本激增，相應(yīng)推高企業(yè)用工成本，工資低了沒人干；6、資金向房地產(chǎn)集中，實(shí)業(yè)融資更加困難；對(duì)于國際影響：1、房?jī)r(jià)暴漲，形成資產(chǎn)泡沫，先知先覺者會(huì)變現(xiàn)，向海外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)；2、移民者或者轉(zhuǎn)向海外的富人同樣會(huì)投資房產(chǎn)，推高各國房?jī)r(jià)；3、外資企業(yè)考慮到成本，大量遷移；4、外匯儲(chǔ)備減少；5、加息容易刺破資產(chǎn)泡沫，影響全球經(jīng)濟(jì)；如果您認(rèn)可我的觀點(diǎn)，敬請(qǐng)點(diǎn)贊或評(píng)論讓我知道，我會(huì)盡力回復(fù) 。
未來房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
原本是一片地，一夜之間變成了錢落入人們的手中，有了錢首先想到置業(yè)買房，工資不斷提高，消費(fèi)必然大，物價(jià)也會(huì)隨之上漲 。因此，未來房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，過去三十年間，中國的房?jī)r(jià)總是與物價(jià)、職工工資水平密切相關(guān)，工資上漲物價(jià)也上漲，房?jī)r(jià)也隨之上漲 。過去30年時(shí)間，中國物價(jià)到底上漲了多少倍？不同商品，漲價(jià)幅度是不同的，
以豬肉來計(jì)算，上漲了10到15倍之間 。蔬菜、雞蛋等食品，上漲了10到20倍，交通方面，上漲20倍左右 。醫(yī)療價(jià)格，估計(jì)上漲了50到100倍，土地價(jià)格上漲更是瘋狂，甚至達(dá)到上萬倍 。三十年前，北京上海等一些城市，房?jī)r(jià)也就是幾千元而已，如今，到北京五道口附近房地產(chǎn)了解一下，就發(fā)現(xiàn)很多二手房?jī)r(jià)格都超過10萬元一平方了，
三十年時(shí)間，我國在編在職人員工資普遍上漲了三十倍 。1983年，普通工人的月均收入也不過是在60~80元人民幣左右，截止2020年年底，我國人均國民總收入在7.1萬元左右，換言之就是人均收入大概在6000元每個(gè)月 。近十年時(shí)間，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過職工工資水平上個(gè)世紀(jì)80年代，一塊地皮或者是一套房，也不過幾萬塊錢左右，
現(xiàn)在工資水平比起原來翻了好多倍，但是也遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，現(xiàn)在一個(gè)月的工資甚至都買不到住房的一平米 。房?jī)r(jià)不僅隨物價(jià)、職工工資水平上漲，而且還隨城市化發(fā)展的進(jìn)程上漲，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，國民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，物價(jià)上漲是必然的 。那么，職工工資必然也會(huì)與物價(jià)水平相適應(yīng)，工資提高了，群眾手里有錢了，置業(yè)買房是首要的，因此，房?jī)r(jià)必然也會(huì)上漲，
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