這是菏澤(含7縣)房價(jià)的整體走勢 。一年來 ， 菏澤房價(jià)一直在波動上漲 。從菏澤市房價(jià)的綜合表現(xiàn)來看 ， 菏澤市整體房價(jià)并沒有下降 。個(gè)人認(rèn)為菏澤房價(jià)暫時(shí)不會下降 。菏澤在市場上有大量庫存 。目前菏澤市區(qū)至少有100個(gè)樓盤在售 ， 未來菏澤不缺房子 。
山東菏澤房價(jià)會不會大規(guī)模下跌？
【菏澤區(qū)房價(jià)下降,抬高縣城房價(jià)】我生活在菏澤 ， 不是專業(yè)人士 ， 只能談一點(diǎn)粗淺的看法 。菏澤市位于山東省西南部 ， 大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市 ， 一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū) ， 居民收入和財(cái)政收入都在全省墊底 ， 房價(jià)也在全省墊底 ， 目前市區(qū)新房均價(jià)每平方六千多元 ， 由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大 ， 目前住宅的在建項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目體量都比較大 ， 去庫存會是一個(gè)比較長期的過程 。
對于菏澤房價(jià)漲跌 ， 個(gè)人看法是新房還會溫和上漲 ， 因?yàn)殚_發(fā)商拿地價(jià)格只會升不會降 ， 建筑材料價(jià)格一直都在上漲 ， 人工費(fèi)用也在上漲 ， 這些都是剛性約束 ， 房價(jià)沒有下降的空間 ， 還有一個(gè)最重要的原因 ， 大家都是買張不買跌 ， 沒有人愿意自己買房以后馬上跌價(jià) ， 這么多新房需要去庫存 ， 新房價(jià)只能漲 ， 對于二手房來說 ， 掛牌價(jià)格也會跟隨新房價(jià)格穩(wěn)步上升 ， 但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房 ， 造成二手房數(shù)量急劇增加 ， 形成買方市場 ， 所以價(jià)格上漲會低于新房 ， 并且成交周期比較長 ， 也會有賣家選擇降價(jià)成交 。
你覺得山東菏澤的房價(jià)會降嗎？
個(gè)人認(rèn)為 ， 菏澤房價(jià)暫時(shí)是不會降的 ， 第一 ， 人口基數(shù)大 ， 而菏澤的經(jīng)濟(jì)整體來說 ， 還沒有發(fā)展起來 ， 剛需特別多 。第二 ， 農(nóng)業(yè)人口多 ， 通過國家大的發(fā)展目標(biāo) ， 菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的 ， 第三 ， 外地打工的多 ， 在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面 ， 通過十幾年的努力 ， 大部分人手里有些積蓄 ， 落葉歸根還是生命的歸宿 。第四 ， 最主要的是第四 ， 菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個(gè)房子 ， 在農(nóng)村蓋一個(gè)房子 ， 兩層樓也不便宜 ， 至少也得25~30萬左右 ， 還不如到城市買房子 ， 畢竟還是不動產(chǎn) ，
菏澤市房價(jià)下降了不少 ， 農(nóng)民還紛紛到縣城買房 ， 抬高縣城房價(jià) ， 你怎么看？
菏澤是一個(gè)四線城市 ， 常住人口876.5萬人 ， 劃有9個(gè)行政管理區(qū) ， 即7縣 2市城區(qū)（牡丹區(qū)和定陶區(qū)） 。對于該話題 ， 我們不能簡單地去認(rèn)識 ， 與和尚一起來了解荷澤地區(qū)樓市情況 ， 是不是如樓主所表述的那樣？山東菏澤市房價(jià)下跌了嗎？依樓主描述的意思來看 ， 菏澤市僅指菏澤市城區(qū) ， 而非菏澤地區(qū)（包括縣） ， 這是菏澤地區(qū)（包括7個(gè)縣）的整體房價(jià)走勢 ， 近一年來 ， 菏澤房價(jià)呈震蕩上漲趨勢 。
2019年7月新盤均價(jià)5995元/平米 ， 較年初價(jià)格5910元/平米 ， 上漲1.44% ， 市城區(qū)——牡丹區(qū)房價(jià)走勢 。近一年來 ， 樓盤價(jià)格呈穩(wěn)中有漲 ， 2019年7月價(jià)格6609元/平米 ， 較年初價(jià)格6368元 ， 上漲3.8% ， 市城區(qū)——定陶區(qū)房價(jià)走勢 。近一年來 ， 樓盤價(jià)格比較穩(wěn)定 ， 2019年7月價(jià)格4260元/平米 ， 較年初價(jià)格4400元/平米 ， 下跌3.1% ，
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