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銷售額|房地產(chǎn)的破銅爛鐵時代，誰能穿越周期？

克而瑞碧桂園銷售額民營企業(yè)

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原創(chuàng)首發(fā) | 金角財經(jīng)（ID: F-Jinjiao)
作者 | 江高

近日 ， 房地產(chǎn)企業(yè)相繼公布了前5月業(yè)績 ， 銷售數(shù)據(jù)的變化成了外界關(guān)注的核心 。
克而瑞數(shù)據(jù)公布的房企銷售額排行榜顯示 ， 2022年1~5月 ， 全口徑銷售額超千億的房企 ， 只有碧桂園、萬科、保利發(fā)展這3家 ， 它們的銷售額分別為2011.9億元、1673.4億元、1592億元 ， 而且相比2021年同期 ， 三家分別下滑了1529.1億元、1169億元、743億元 ， 少則跌去5成 ， 多則超過7成 。 此外 ， 銷售排行榜上的房企們 ， 銷售數(shù)據(jù)幾乎都出現(xiàn)了下降 。
種種數(shù)據(jù)說明 ， 整體樓市銷售還面臨不小的壓力 ， 房企們沖擊半年度業(yè)績目標(biāo)的機(jī)會 ， 只有6月份了 ， 準(zhǔn)確地說 ， 還剩半個月 。 這意味著 ， 房企勢必要在陣痛中加速轉(zhuǎn)型 。

弱市場中的韌性
今年以來 ， 房地產(chǎn)市場整體處于繼續(xù)下行周期 。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年前5個月 ， 百強(qiáng)房企累計實現(xiàn)操盤銷售金額2.32萬億元 ， 同比下降52.3%；權(quán)益銷售額1.71萬億元 ， 同比下降52.9%；全口徑銷售額2.64萬億元 ， 同比下滑52% 。 百強(qiáng)房企的銷售門檻更是從去年前5月的125億元降到今年的48.6億元 。
幾大關(guān)鍵指標(biāo)幾乎都遭腰斬 ， 凸顯出目前房地產(chǎn)市場的動蕩 ， 大環(huán)境的艱難也讓房企千億俱樂部出現(xiàn)“減員” 。
從全口徑銷售額來看 ， 克而瑞公布的2021年前5月房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜中 ， 超過千億的房企共有15家 。
到了2022年 ， 前5月全口徑銷售額超過千億的房企只剩下了碧桂園、萬科和保利3家 ， 較2021年同期減少了12家 。
與此同時 ， 銷售額超百億的房企為70家 ， 相比2021年同期減少了48家 。
從權(quán)益銷售金額來看 ， 克而瑞今年公布的1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜中 ， 全國前5月的權(quán)益銷售金額超過1000億的 ， 同樣只有碧桂園、萬科和保利3家 ， 去年同期則有7家 。
值得注意的是 ， 去年的前5月銷售排行榜TOP15中 ， 還有中國恒大、龍湖、融創(chuàng)、世茂、旭輝等多家民企的身影 。 到了今年 ， 恒大不僅退出了“千億銷售額俱樂部” ， 還在權(quán)益銷售額排行中掉落至33名的位置 ， 在全口徑銷售額排名中 ， 則從去年的第3名掉到了49名 。
今年的權(quán)益銷售額TOP15中 ， 一起作伴的民企只剩下了碧桂園、龍湖、融創(chuàng) ， 其中 ， 龍湖的排名從去年的第12位上升至今年的第10位 ， 是少數(shù)實現(xiàn)了業(yè)績排名提升的民企 。 而其404.9億元的權(quán)益銷售額 ， 從下降幅度來看 ， 同比下降約48.24% ， 比綠地等部分國企的下降幅度還要低；環(huán)比上月 ， 更是實現(xiàn)了23%的提升 。
由此可見 ， 劇烈波動的市場環(huán)境并不會改變優(yōu)質(zhì)房企的底色 ， 部分龍頭房企依然能扛住重壓 ， 維持銷售和現(xiàn)金流的基本面穩(wěn)健 。
市場動力乏力時 ， 不同的房企顯露出不一樣的韌性 ， 市場的分化也仍在繼續(xù) 。

市場分化仍在繼續(xù)
著名咨詢公司科爾尼曾總結(jié)過一個價值增長的邏輯：在任何環(huán)境下 ， 不管哪一個行業(yè) ， 總有企業(yè)超過平均價值增長 。
言下之意 ， 其實并不存在所謂的夕陽或者朝陽行業(yè) ， 每個行業(yè)都在劇烈變化 ， 關(guān)鍵是于——自己是否是一家真正優(yōu)秀的企業(yè) ， 是否能夠站在變化的這一端 ， 成為新一輪發(fā)展的主導(dǎo)者 。

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